Nieruchomość komercyjna przy ul. Kożuchowskiej | 1045,2 m² | działka 1027 m²

*oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze*

Biuro nieruchomości Estio House prezentuje na sprzedaż nieruchomość komercyjną położoną przy ul. Kożuchowskiej 8D w Zielonej Górze.

To funkcjonalny budynek biurowo-magazynowy o powierzchni użytkowej 1045,2 m², położony na działce o powierzchni 1027 m². Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby z zapleczem magazynowym, jak i dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem obiektu pod wynajem.

BUDYNEK:
Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony i posiada funkcjonalny układ łączący powierzchnie magazynowe, biurowe oraz zaplecze administracyjno-socjalne.

Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1039,6 m², z czego:

Przyziemie - 202,1 m²:
* magazyn -125,70 m²,
* rozładownia - 29,40 m²,
* WC - 9,80 m²,
* pomieszczenie socjalne -13,20 m²,
* biuro - 24,00 m².

Parter - 837,5 m²:
* rozładownia - 26,40 m²,
* trzy pomieszczenia biurowe,
* archiwum,
* pomieszczenia socjalne,
* pomieszczenia sanitarne,
* pomieszczenia gospodarcze,
* komunikacja,
* magazyny,
* wzorcownia-magazyn - 64 m²,
* duży magazyn - 493,10 m²,
* kotłownia - 19,60 m².

Taki układ pozwala na wygodne połączenie funkcji magazynowej, logistycznej, biurowej i zaplecza dla prowadzonej działalności.

STANDARD I STAN TECHNICZNY
Obiekt wykonano w konstrukcji szkieletowej żelbetowej. Zastosowano m.in. żelbetowe ławy fundamentowe, żelbetowe słupy, podciągi oraz strop nad piwnicą, wzmacniany konstrukcją stalową.

Budynek posiada dwuspadowy dach wykonany z żelbetu, wyposażony w świetliki. Ściany wykonano m.in. z cegły pełnej oraz bloczków gazobetonowych.

W budynku znajdują się:
* okna PCV,
* drzwi drewniane i stalowe,
* posadzki gresowe, ceramiczne i terakotowe, a także wykładziny i panele,
* tynki cementowo-wapienne oraz zabudowy z płyt GKF,
* sufity podwieszane w części administracyjnej,
* ściany częściowo wykończone glazurą.

INSTALACJE I MEDIA:
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w podstawowe sieci:
* instalację energetyczną,
* wodociągową,
* kanalizacyjną,
* gazową - wykorzystywaną do celów grzewczych,
* telefoniczną,
* wentylację mechaniczną,
* instalację piorunochronową,
* instalację alarmową.

Działka jest zagospodarowana i urządzona, ma regularny kształt oraz płaskie ukształtowanie terenu.

LOKALIZACJA:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie przy ul. Kożuchowskiej, będącej drogą wylotową z Zielonej Góry.

Nieruchomość znajduje się w południowej części miasta, w otoczeniu zabudowy o charakterze usługowym, magazynowym, biurowo-magazynowym i mieszkaniowym. W sąsiedztwie znajduje się również obiekt handlowy Biedronka.

Lokalizacja przy głównym ciągu komunikacyjnym jest szczególnie istotna w przypadku działalności wymagającej sprawnego dojazdu klientów, pracowników, dostawców czy transportu.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:
Duża powierzchnia magazynowa w połączeniu z zapleczem biurowym i socjalnym daje wiele możliwości wykorzystania obiektu.

Nieruchomość może sprawdzić się jako:
* siedziba przedsiębiorstwa,
* centrum magazynowe,
* zaplecze logistyczne,
* magazyn z częścią biurową,
* obiekt handlowo-usługowy,
* zaplecze dla firmy produkcyjnej lub rzemieślniczej,
* nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem,
* obiekt z możliwością funkcjonalnego podziału powierzchni na potrzeby różnych użytkowników.

PRZEZNACZENIE
W operacie sporządzonym w 2016 roku wskazano, że nieruchomość objęta była miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajdowała się na terenie oznaczonym symbolem 1PP - zabudowa produkcyjna.

Jako podstawową funkcję wskazano produkcję i rzemiosło produkcyjne wraz z funkcjami towarzyszącymi, natomiast wśród funkcji dopuszczalnych wymieniono m.in. handel, administrację, transport, łączność oraz zakłady rzemieślnicze.

NIERUCHOMOŚĆ DLA BIZNESU LUB INWESTORA
To propozycja dla osób, które szukają dużej, gotowej infrastruktury pod działalność gospodarczą, bez konieczności rozpoczynania inwestycji od podstaw.

Ponad 1000 m² powierzchni użytkowej, duża część magazynowa, rozładownie, zaplecze biurowe i socjalne, pełne uzbrojenie oraz lokalizacja przy ul. Kożuchowskiej tworzą funkcjonalną bazę dla działalności wymagającej zarówno powierzchni użytkowej, jak i dobrego dostępu komunikacyjnego.

Nieruchomość o dużym potencjale biznesowym i inwestycyjnym, położona w jednej z głównych części usługowo-przemysłowych Zielonej Góry.

Zapraszamy do kontaktu z biurem Estio House w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.