GREENTOWN Nieruchomości prezentuje atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną - wyposażony obiekt pensjonatowo-hotelowy, położony w Zielonej Górze, w Drzonkowie, bezpośrednio w sąsiedztwie Wojewódzkiego Ośrodka Sportu i Rekreacji (WOSiR).
Na działce o powierzchni 960 m2 znajduje się budynek o łącznej powierzchni wynoszącej około 528,40 m2, oferujący komfortową bazę noclegową, dwa apartamenty premium z jacuzzi i kominkami, przestrzeń śniadaniową oraz w pełni wyposażone zaplecze gastronomiczne.
Nieruchomość przeszła gruntowną modernizację w 2018 roku i jest oferowana wraz z wyposażeniem hotelowym i technicznym.
To propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu z istniejącą infrastrukturą do prowadzenia działalności noclegowej, jak również przedsiębiorców zainteresowanych rozwojem usług turystycznych, sportowych i pobytowych.
Szczególnymi atutami nieruchomości są lokalizacja przy WOSiR, zróżnicowana baza zakwaterowania oraz dwa apartamenty o podwyższonym standardzie.
Najważniejsze atuty nieruchomości

Działka o powierzchni 960 m2.

Budynek pensjonatowo-hotelowy o powierzchni wskazanej w dokumentacji około 528,40 m2.

9 jednostek noclegowych - 7 pokoi i 2 apartamenty premium.

Dwa apartamenty premium wyposażone w jacuzzi i kominki.

Sala śniadaniowa / weranda o powierzchni 51,21 m2.

W pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna z zapleczem.

Klimatyzacja we wszystkich pokojach i pomieszczeniach ogólnodostępnych.

Ogrzewanie gazowe oraz przyłącza wody i kanalizacji miejskiej.

Kompleksowa modernizacja przeprowadzona w 2018 roku.

Wyposażenie hotelowe, gastronomiczne i techniczne objęte ofertą sprzedaży.

Bezpośrednie sąsiedztwo WOSiR i dostęp do infrastruktury sportowo-rekreacyjnej.

Funkcjonalny układ budynku
Nieruchomość została przystosowana do prowadzenia działalności pensjonatowej i wynajmu krótkoterminowego.
Rozplanowanie pomieszczeń umożliwia jednoczesną obsługę gości indywidualnych, rodzin oraz grup zorganizowanych.
Parter - apartamenty premium
Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 213,43 m2.
Na parterze znajdują się dwa apartamenty premium, każdy przeznaczony dla maksymalnie czterech osób.
Apartamenty wyposażone są w:

jacuzzi,

kominki,

miejsca do wypoczynku,

zaplecze kuchenne,

wyposażenie niezbędne do obsługi gości.

To jedna z największych zalet nieruchomości, pozwalająca wyróżnić ofertę noclegową na tle standardowych pensjonatów.
Apartamenty z jacuzzi i kominkami mogą stanowić podstawę oferty skierowanej do par, klientów weekendowych, osób poszukujących wypoczynku o podwyższonym standardzie oraz gości korzystających z indywidualnych pakietów pobytowych.
Zróżnicowanie standardu pokoi i apartamentów umożliwia prowadzenie elastycznej polityki cenowej i docieranie do różnych grup klientów.
Piętro - pokoje hotelowe
Powierzchnia użytkowa: 198,94 m2.
Na piętrze znajduje się 7 pokoi gościnnych, w tym:

1 pokój jednoosobowy,

3 pokoje dwuosobowe,

3 pokoje czteroosobowe.

Część pokoi posiada możliwość organizacji dodatkowych miejsc noclegowych przy wykorzystaniu rozkładanych sof lub antresoli.
Wszystkie pokoje wyposażone są w klimatyzację oraz umeblowanie pozwalające na prowadzenie działalności noclegowej.
Zróżnicowana struktura pokoi umożliwia obsługę zarówno gości indywidualnych, jak i rodzin, grup sportowych, uczestników wydarzeń oraz osób podróżujących służbowo.
Poddasze
Powierzchnia podłóg poddasza wynosi 64,82 m2.
Sala śniadaniowa i zaplecze gastronomiczne
Istotnym elementem obiektu jest weranda / sala śniadaniowa o powierzchni 51,21 m2, przeznaczona do obsługi gości korzystających z zakwaterowania.
Pomieszczenie wyposażone jest w klimatyzację oraz centralę wentylacyjną.
Bezpośrednio przy sali znajduje się w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna wraz z zapleczem, umożliwiająca przygotowywanie i serwowanie posiłków.
Posiadanie własnego zaplecza gastronomicznego stwarza możliwości rozwijania oferty pobytowej obejmującej wyżywienie, a także obsługę grup zorganizowanych, uczestników szkoleń czy wydarzeń sportowych.
To istotny atut w przypadku prowadzenia pensjonatu, niewielkiego hotelu lub obiektu oferującego kompleksowe pakiety pobytowe.
Standard techniczny i wyposażenie
Obiekt został gruntownie zmodernizowany w 2018 roku, a jego infrastruktura jest dostosowana do działalności noclegowej.
Najważniejsze elementy techniczne:

Klimatyzacja we wszystkich pokojach oraz pomieszczeniach ogólnodostępnych, w tym recepcji i sali śniadaniowej.

Ogrzewanie gazowe zasilane gazem ziemnym.

Przyłącze wody miejskiej.

Przyłącze kanalizacji miejskiej.

Centrala wentylacyjna w części śniadaniowej.

Wyposażona kuchnia gastronomiczna.

Istniejąca infrastruktura hotelowa i techniczna.

Obiekt jest sprzedawany wraz z wyposażeniem pokoi, apartamentów i części wspólnych oraz urządzeniami niezbędnymi do prowadzenia dotychczasowego profilu działalności, zgodnie z uzgodnionym wykazem.
Dzięki temu nabywca otrzymuje nieruchomość z przygotowanym zapleczem użytkowym, bez konieczności organizowania wyposażenia hotelowego od podstaw.
Zgodnie z oświadczeniem właściciela budynek został wykonany na podstawie wymaganych pozwoleń, a dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja techniczna i wykonywane są wymagane przeglądy.
Lokalizacja - Drzonków, bezpośrednio przy WOSiR
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie w Drzonkowie, jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Zielonej Góry związanych ze sportem i rekreacją.
Bezpośrednie sąsiedztwo Wojewódzkiego Ośrodka Sportu i Rekreacji zapewnia atrakcyjne otoczenie dla działalności noclegowej.
WOSiR to miejsce kojarzone z treningami, zgrupowaniami, wydarzeniami sportowymi i rekreacją, co stwarza możliwości kierowania oferty pensjonatu do zróżnicowanych grup odbiorców.
Potencjalnymi klientami obiektu mogą być:

zawodnicy i grupy sportowe,

trenerzy oraz osoby towarzyszące uczestnikom zawodów,

uczestnicy konferencji i szkoleń,

goście biznesowi,

turyści odwiedzający Zieloną Górę,

rodziny i osoby podróżujące indywidualnie,

uczestnicy wydarzeń okolicznościowych organizowanych w pobliskich obiektach.

Lokalizacja pozwala łączyć funkcję wypoczynkową z obsługą ruchu sportowego, turystycznego i biznesowego.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość oferuje kilka możliwych kierunków wykorzystania.
1. Pensjonat lub kameralny hotel
Kontynuacja działalności noclegowej z wykorzystaniem istniejącej infrastruktury, wyposażenia oraz zróżnicowanego standardu pokoi.
2. Apartamenty premium i pobyty weekendowe
Dwa apartamenty z jacuzzi i kominkami pozwalają rozwijać ofertę skierowaną do klientów poszukujących komfortowego wypoczynku, pobytów dla par i pakietów weekendowych.
3. Zakwaterowanie grup sportowych
Lokalizacja przy WOSiR stwarza możliwości obsługi grup sportowych, uczestników treningów, zawodów i zgrupowań, również z wykorzystaniem zaplecza gastronomicznego.
4. Aparthotel lub najem średnioterminowy
Układ budynku pozwala rozważyć alternatywne modele wynajmu skierowane do osób przebywających w Zielonej Górze przez dłuższy czas.
5. Zakwaterowanie grup zorganizowanych i pobyty biznesowe
Baza noclegowa wraz z salą śniadaniową i kuchnią umożliwia przygotowywanie ofert dla grup pracowniczych, uczestników szkoleń oraz klientów biznesowych.
6. Działalność pobytowa z elementami wellness lub rehabilitacji
Charakter nieruchomości pozwala rozważyć rozwój specjalistycznych usług pobytowych, po weryfikacji możliwości adaptacyjnych, formalnych i technicznych.
Największą wartością inwestycyjną pensjonatu jest połączenie istniejącej infrastruktury hotelowej, apartamentów premium, zaplecza gastronomicznego oraz lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie ośrodka sportowo-rekreacyjnego.
Możliwość zakupu sąsiedniego kompleksu restauracyjno-hotelowego
Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości przy ul. Ośrodkowej 2 w cenie 4 990 000,00 zł.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 5 200 m2, zabudowaną kompleksem gastronomiczno-hotelowym i rekreacyjnym.
W jej skład wchodzą:

restauracja z możliwością obsługi około 80-100 gości,

dodatkowa sala / weranda o powierzchni około 90 m2,

7 pokoi hotelowych,

odrębny budynek z 6 apartamentami,

profesjonalnie wyposażone zaplecze gastronomiczne,

dodatkowa strefa grillowa,

rozległy ogród parkowy z oczkami wodnymi i mostkami,

9-dołkowe pole Adventure Mini Golf,

parking dla około 25-30 samochodów.

Zakup obu nieruchomości daje możliwość stworzenia rozbudowanego kompleksu hotelowo-gastronomiczno-rekreacyjnego na gruntach o łącznej powierzchni 6 160 m2.
Nieruchomości oferowane są niezależnie, z możliwością nabycia ich łącznie.
Podsumowanie
Pensjonat w Drzonkowie to propozycja dla inwestora poszukującego wyposażonego obiektu noclegowego z możliwością kontynuowania istniejącego profilu działalności oraz dalszego rozwijania oferty pobytowej.
Dwa apartamenty premium z jacuzzi i kominkami, siedem pokoi hotelowych, wyposażone zaplecze gastronomiczne oraz bezpośrednie sąsiedztwo WOSiR tworzą atrakcyjną bazę do prowadzenia działalności turystycznej, hotelowej i obsługi grup zorganizowanych.
Kwestia opodatkowania VAT oraz charakter ceny netto/brutto zostanie określona. Jest w trakcie weryfikacji w odpowiednich organach podatkowych.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
GREENTOWN Nieruchomości
Andrzej Kraś
Licencja zawodowa PFRN nr 28971
Szczegółowy zakres wyposażenia, warunki sprzedaży, status istniejącej dzierżawy oraz sposób opodatkowania transakcji zostaną przedstawione indywidualnie zainteresowanym nabywcom.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :