Grunt inwestycyjny 9,32 ha z decyzją WZ Stary Kisielin, Zielona Góra

Oferujemy na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 93 220 m², położony w Zielonej Górze, w dzielnicy Stary Kisielin Zatorze. Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości zaledwie 8 km od centrum miasta oraz 3,4 km od węzła drogi ekspresowej S3, co zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną dla działalności logistycznej, produkcyjnej i magazynowej.

Opis nieruchomości

Grunt składa się z kilku działek, w tym zwartego kompleksu o powierzchni około 87 000 m² oraz dwóch mniejszych działek o łącznej powierzchni około 6 000 m². Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd odbywa się drogą utwardzoną z nawierzchnią z płyt betonowych, oddaloną o około 300 metrów od drogi asfaltowej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty produkcyjno-magazynowe oraz tartak, co potwierdza przemysłowo-gospodarczy charakter lokalizacji. Teren cechuje się dużym potencjałem inwestycyjnym umożliwiającym realizację zabudowy o powierzchni do około 30 000 m², w tym trzech samodzielnych obiektów.

Dokumentacja i warunki formalne

Dla nieruchomości została wydana:

Decyzja środowiskowa z dnia 12.08.2022 r.
Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości (brak obowiązującego MPZP)
Decyzja o warunkach zabudowy z dnia 27.02.2023 r. dla budynku magazynowo-usługowego z częścią biurowo-socjalną oraz infrastrukturą towarzyszącą, obejmującą m.in.: zbiornik przeciwpożarowy, pompownię, stację transformatorową, portiernię, zbiornik retencyjny.
Wybrane parametry decyzji WZ (dla obiektu 1A)

Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy działki drogowej
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 49% powierzchni terenu objętego decyzją
Szerokość elewacji frontowej: do 94 m
Wysokość elewacji frontowej: do 15 m
Liczba kondygnacji:
część magazynowo-usługowa 1 kondygnacja
część biurowo-socjalna do 3 kondygnacji
Geometria dachu: dach płaski
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%
Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej
Odprowadzanie ścieków: do czasu budowy kanalizacji zbiornik bezodpływowy
Media

sieć wodociągowa
sieć elektroenergetyczna
sieć kanalizacyjna (w trakcie rozbudowy w okolicy)
sieć gazowa w sąsiedztwie
Atuty inwestycyjne

możliwość realizacji obiektów o dużej powierzchni zabudowy
pełna dokumentacja środowiskowa i decyzja WZ
znakomite skomunikowanie z drogą ekspresową S3
przemysłowe otoczenie sprzyjające prowadzeniu działalności
duży, zwarty teren umożliwiający elastyczne planowanie zabudowy
Informacje dodatkowe

Ze względu na wydaną decyzję o warunkach zabudowy - podana kwota jest wartością netto (stawka VAT 23%).

Oferta jest ofertą bezpośrednią.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Kontakt

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji, szczegółów technicznych oraz umówienia prezentacji terenu.