GREENTOWN Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 3183 m2, położonej w Zielonej Górze, w rejonie Łężycy, w sąsiedztwie ulicy Łężyca-Odrzańskiej.
Najważniejszym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, umożliwiające realizację zabudowy produkcyjnej, usługowej oraz magazynowej.
To interesująca propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności gospodarczej, budowę siedziby firmy, obiektu magazynowego lub realizację inwestycji komercyjnej.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w północnej części Zielonej Góry, na terenie Łężycy, w otoczeniu zabudowy usługowej, gospodarczej i mieszkaniowej.
Położenie w granicach administracyjnych miasta stanowi atut dla firm poszukujących nieruchomości na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej.
Podstawowe informacje o nieruchomości

Powierzchnia działki: 3183 m2 (0,3183 ha)

Przeznaczenie w MPZP: P/U2 - teren zabudowy produkcyjno-usługowej

Użytki gruntowe: RV, PsV

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą nr XXVI.502.2020 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2020 r., nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem P/U2 - zabudowa produkcyjno-usługowa.
Plan przewiduje następujące przeznaczenia podstawowe:

Zabudowę związaną z przetwórstwem przemysłowym.

Bazy, składy i magazyny.

Zabudowę usługową, z wyłączeniem usług z zakresu edukacji, opieki zdrowotnej i opieki społecznej.

Plan dopuszcza realizowanie w ramach jednej działki budowlanej wybranych przeznaczeń podstawowych w dowolnych proporcjach.
Parametry zabudowy
Zgodnie z zapisami pierwotnej uchwały MPZP dla terenu P/U2 określono następujące parametry:

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60%.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5%.

Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 2,0.

Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m dla dachów spadzistych lub 12 m dla dachów płaskich.

Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 3.

Dopuszczalne dachy płaskie, łukowe, dwu- i wielospadowe.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2.

Potencjał inwestycyjny
Przeznaczenie nieruchomości stwarza możliwości realizacji różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych.
Działka może być rozpatrywana między innymi pod kątem budowy:

Hali magazynowej lub magazynowo-usługowej.

Niewielkiego zakładu produkcyjnego.

Siedziby przedsiębiorstwa z zapleczem technicznym.

Obiektu warsztatowego lub serwisowego.

Bazy sprzętowej lub logistycznej.

Obiektu łączącego funkcje produkcyjne, magazynowe, biurowe i usługowe.

Możliwość realizacji poszczególnych przedsięwzięć uzależniona jest od ich zgodności z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi oraz wymaganiami technicznymi i środowiskowymi.
Plan ogólny miasta Zielona Góra
Zgodnie z obowiązującym planem ogólnym miasta Zielona Góra nieruchomość znajduje się w strefie 60SJ - wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Działka położona jest poza obszarem uzupełnienia zabudowy (OUZ), co ogranicza możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Jednocześnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który stanowi podstawę planistyczną dla realizacji inwestycji zgodnych z jego ustaleniami.
Atuty nieruchomości

Powierzchnia 3183 m2, odpowiednia do rozważenia inwestycji komercyjnej.

Przeznaczenie produkcyjno-usługowe w MPZP.

Możliwość realizacji funkcji produkcyjnych, magazynowych i usługowych.

Możliwość łączenia różnych funkcji gospodarczych w ramach jednej nieruchomości.

Korzystne parametry zabudowy określone w pierwotnym planie miejscowym.

Położenie w granicach administracyjnych Zielonej Góry.

Potencjał dla przedsiębiorców planujących rozwój lub przeniesienie działalności.

Kwestia opodatkowania VAT oraz charakter ceny netto/brutto zostanie określona. Jest w trakcie weryfikacji w odpowiednich organach podatkowych.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
GREENTOWN Nieruchomości
Andrzej Kraś
Licencja zawodowa PFRN nr 28971
Zapraszamy przedsiębiorców i inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości pod działalność gospodarczą.
Chętnie przedstawimy dodatkowe informacje, udostępnimy dokumentację planistyczną i umówimy prezentację nieruchomości.
Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Parametry zabudowy wynikają z pierwotnej uchwały MPZP i wymagają uwzględnienia późniejszych zmian planu.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :