GREENTOWN Nieruchomości prezentuje ofertę łącznej sprzedaży dwóch nieruchomości gruntowych położonych w Zielonej Górze, w rejonie Łężycy.
Nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 5200 m2 stanowią interesującą propozycję dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących terenów przeznaczonych pod działalność produkcyjną, magazynową i usługową.
Najważniejszym atutem oferty jest objęcie obu działek miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym funkcje produkcyjno-usługowe.
Podstawowe informacje
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki ewidencyjne:
Działka 1:

Powierzchnia: 1222,42 m2

Użytek gruntowy: Ba - tereny przemysłowe

Działka 2:

Powierzchnia: 4000,06 m2

Użytek gruntowy: Ba - tereny przemysłowe

Na nieruchomości występuje istniejąca zabudowa

Łączna powierzchnia oferowanych nieruchomości wynosi 5222,48 m2.
Działki sprzedawane są w ramach jednej oferty.
Lokalizacja
Nieruchomości położone są w północnej części Zielonej Góry, na terenie Łężycy, w otoczeniu zabudowy usługowej, przemysłowej, magazynowej oraz mieszkaniowej.
Lokalizacja w granicach administracyjnych miasta stanowi atut dla przedsiębiorców poszukujących miejsca do prowadzenia lub rozwijania działalności gospodarczej.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z dokumentacją planistyczną obie działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem P/U2 - zabudowa produkcyjno-usługowa.
Plan przewiduje możliwość realizacji:

Zabudowy związanej z przetwórstwem przemysłowym.

Baz, składów i magazynów.

Zabudowy usługowej, z wyłączeniem określonych usług edukacyjnych, zdrowotnych i społecznych.

Dopuszczalne jest łączenie różnych funkcji gospodarczych, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami MPZP.
Parametry zabudowy określone w pierwotnym MPZP

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%.

Intensywność zabudowy: od 0,01 do 2,0.

Maksymalna wysokość zabudowy: 12-13 m, zależnie od rodzaju dachu.

Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne.

Dopuszczalne dachy płaskie, łukowe oraz dwu- i wielospadowe.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1500 m2.

Ostateczne warunki realizacji inwestycji wymagają uwzględnienia aktualnego brzmienia MPZP, nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz przepisów odrębnych.
Potencjał inwestycyjny
Zróżnicowana powierzchnia obu działek pozwala rozważyć ich wykorzystanie na potrzeby działalności gospodarczej, w tym:

Budowy hal produkcyjnych i magazynowych.

Utworzenia siedziby firmy wraz z zapleczem technicznym.

Prowadzenia działalności usługowej i warsztatowej.

Organizacji baz sprzętowych i powierzchni składowych.

Realizacji obiektów łączących funkcje magazynowe, produkcyjne, biurowe i usługowe.

Istniejąca zabudowa na jednej z działek stanowi dodatkowy element nieruchomości, którego dalsze wykorzystanie może zostać ocenione pod kątem potrzeb przyszłego nabywcy.
Atuty nieruchomości

Łącznie ponad 5200 m2 powierzchni inwestycyjnej.

Dwie działki oferowane w ramach jednej transakcji.

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Przeznaczenie produkcyjno-usługowe P/U2.

Możliwość realizacji różnorodnych funkcji gospodarczych.

Parametry zabudowy przewidujące intensywne wykorzystanie terenu.

Położenie w granicach administracyjnych Zielonej Góry.

Istniejąca zabudowa na jednej z nieruchomości.

Kwestia opodatkowania VAT oraz charakter ceny netto/brutto zostanie określona. Jest w trakcie weryfikacji w odpowiednich organach podatkowych.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
GREENTOWN Nieruchomości
Andrzej Kraś
Licencja zawodowa PFRN nr 28971
Zapraszamy przedsiębiorców i inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości pod działalność gospodarczą.
Chętnie przedstawimy dodatkowe informacje, udostępnimy dokumentację planistyczną i umówimy prezentację nieruchomości.
Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Parametry zabudowy wynikają z pierwotnej uchwały MPZP i wymagają uwzględnienia późniejszych zmian planu.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :