Wydane warunki zabudowy na 12 domów jednorodzinnych
Cena ofertowa: 2 999 000 zł
Powierzchnia: 16 700 m2
Cena: ok. 180 zł/m2
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w Kiełpinie, w granicach administracyjnych Zielonej Góry.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych.
Największą wartością nieruchomości jest wydana przez Prezydenta Miasta Zielona Góra Decyzja o warunkach zabudowy, ustalająca możliwość realizacji inwestycji polegającej na budowie 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Najważniejsze parametry wynikające z warunków zabudowy
Decyzja przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Dla projektowanych budynków określono m.in.:
12 budynków jednorodzinnych wolnostojących,
do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym możliwość poddasza użytkowego,
możliwość wykonania podpiwniczenia,
szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku od 9 do 15 m,
wysokość do kalenicy do 9 m,
wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 4,5 m,
dachy strome, dwu- lub wielospadowe,
nachylenie połaci dachowych 25-45 ,
wskaźnik powierzchni zabudowy od 11% do 18% terenu przeznaczonego pod lokalizację budynku,
minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
wewnętrzną drogę o szerokości minimum 8 m,
co najmniej 2 miejsca postojowe lub garażowe na każdy lokal mieszkalny.
To daje możliwość przygotowania funkcjonalnego, zielonego osiedla domów wolnostojących o spójnej architekturze.
Dostęp do drogi
Teren posiada zapewniony dostęp do publicznej drogi gminnej, przebiegającej wzdłuż południowej granicy działki. Z dokumentacji wynika również sąsiedztwo drogi powiatowej.
Mapy geodezyjne pokazują rozległy teren działki oraz koncepcję jej wtórnego podziału na działki budowlane wraz z komunikacją wewnętrzną.
Media i infrastruktura
Dokumentacja dotycząca inwestycji wskazuje możliwość obsługi projektowanej zabudowy w zakresie podstawowej infrastruktury technicznej.
Przewidziano m.in. zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej. Energia elektryczna dla projektowanej inwestycji została określona na poziomie łącznej mocy przyłączeniowej 180 kW.
Do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej ścieki mają być odprowadzane do szczelnych zbiorników bezodpływowych, natomiast wody opadowe - zagospodarowywane na terenie własnej działki.
Otoczenie
Nieruchomość wyróżnia się bardzo atrakcyjnym, zielonym położeniem. Teren otoczony jest lasami i naturalną zielenią, co dobrze koresponduje z planowaną zabudową jednorodzinną.
Od strony północnej w sąsiedztwie znajduje się rzeka Śląska Ochla, od strony wschodniej teren leśny, natomiast od południa nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Dokumentacja wskazuje również, że obszar znajduje się w granicach chronionego krajobrazu Dolina Śląskiej Ochli` oraz korytarza ekologicznego Zielona Góra.
Położenie w otoczeniu lasów zapewnia przyszłym mieszkańcom połączenie bliskości natury z dostępem do infrastruktury Zielonej Góry.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość jest szczególnie interesująca z punktu widzenia dewelopera, ponieważ najważniejszy etap planistyczny został już przeprowadzony.
Atuty inwestycji:
ok. 1,67 ha gruntu,
teren w granicach Zielonej Góry,
wydana decyzja WZ na 12 domów,
możliwość stworzenia kameralnego osiedla,
przygotowana koncepcja komunikacji wewnętrznej,
dostęp do drogi publicznej,
istniejąca i projektowana infrastruktura techniczna,
atrakcyjne otoczenie lasów i terenów zielonych,
niewielka intensywność zabudowy,
bardzo dobre warunki do stworzenia osiedla klasy premium.

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :