Budynek użytkowy, Aleja Niepodległości

Aleja Niepodległości, Centrum, Zielona Góra, lubuskie

2 500 000 zł
640 m²
3 906,25 zł/m²

Zdjęcie

Zbigniew Barańsk...

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, Aleja Niepodległości

Aleja Niepodległości, Centrum, Zielona Góra, lubuskie

zaktualizowane:
1 stycznia 2026

1/19

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 500 000 zł

640 m²

3 906,25 zł/m²

Budynek użytkowy, Aleja Niepodległości

Zaktualizowane: 1 stycznia 2026

2 500 000 zł 640 m² 3 906,25 zł/m²

Rodzaj budynku:
budynek wolnostojący

Przeznaczenie:
usługowe

Powierzchnia działki:
770 m²

Kondygnacje:
2

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

budynek wolnostojący

Przeznaczenie:

usługowe

Powierzchnia działki:

770 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 500 000 zł (3 906,25 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 640 m², 8 pomieszczeń, 1 łazienka
budynek wolnostojący, 2 piętra; rok budowy: 1921; stan: do remontu
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
instalacje: do wymiany; okna: do wymiany
wejście z ulicy
przeznaczenie usługowe
Powierzchnia dodatkowa: strych
Działka: 770 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą utwardzoną, działka nieogrodzona

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: własne, centralne ogrzewanie
opomiarowanie wody
Internet, telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: TERRA NIERUCHOMOŚCI, zaktualizowane: 01.01.2026
numer ogłoszenia: TER11613

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Aleja Niepodległości, Centrum, Zielona Góra, lubuskie
Otoczenie: obiekty handlowo-usługowe
umiarkowanie głośno

Opis nieruchomości

Zabytkowy budynek Kina Nysa.
Wyzwanie dla ambitnego inwestora!
Chcesz podarować temu pięknemu, modernistycznemu budynkowi drugie życie? Jego pierwsze życie rozpoczęło się ponad 100 lat temu w 1921 roku. Wtedy to w ówczesnym Grünbergu, przy ulicy Bahnhofstraße, pojawiło się Kammer Lichtspiele, po II wojnie przemianowane na Kino Nysa. Kino nieprzerwanie funkcjonowało do roku 2015. Obecnie, nieruchomość jest w rękach prywatnej spółki a my poszukujemy dla niej nowego właściciela z wizją i finansami, które umożliwią ożywienie tego pięknego obiektu.

Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską i jest położona na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przeznaczenie podstawowe nieruchomości to: "usługi z zakresu: kultury, sztuki, rozrywki, administracji, nauki, oświaty, kształcenia, gastronomii"(pełną treść fragmentu uchwały dotyczącego jednostki planistycznej U2 zamieściliśmy poniżej).

Jak widać zapisy w planie umożliwiają wprowadzenie funkcji gastronomicznej co w połączeniu z usługami z zakresu kultury, sztuki i rozrywki, umożliwia przyszłemu inwestorowi jednocześnie z ożywieniem tego niezwykłego obiektu, prowadzenie tam opłacalnej działalności.

Obiekt położony przy głównej alei zielonogórskiej Starówki, w bezpośrednim sąsiedztwie Teatru Lubuskiego, lokali gastronomicznych i usługowo - handlowych usytuowanych w kamienicach.

UWAGA: Przedmiotem oferty jest działka nr 115 (zabudowana budynkiem kina) wraz z działką nr 320/18 (niezabudowaną).

MPZP:
UCHWAŁA NR LXIII.849.2018
RADY MIASTA ZIELONA GÓRA
z dnia 30 stycznia 2018 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Zielonej Górze
Śródmieście 4.1)
32. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U2, dla którego
ustala się przeznaczenie podstawowe usługi z zakresu: kultury, sztuki, rozrywki, administracji, nauki,
oświaty, kształcenia, gastronomii.
Dziennik Urzedowy Województwa Lubuskiego 18 Poz. 300
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:
1) nakazuje się:
a) uwzględnienie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy pokrywających się
z linią rozgraniczającą teren KPJ i częściowo teren M/U5,
b) zachowanie wskazanych na rysunku planu obowiązujących linii zabudowy pokrywających się z liniami
rozgraniczającymi teren od pozostałych stron,
c) zachowanie bocznego wejścia wraz z istniejącym detalem architektonicznym, zlokalizowanego na
granicy z ul. Aleja Niepodległości;
2) zakazuje się realizacji tarasów na kondygnacjach powyżej parteru;
3) dopuszcza się dla obiektu objętego ochroną konserwatorską jego rozbudowę w poziomie parteru od strony
elewacji bocznej i do poziomu pierwszego piętra od strony elewacji tylnej, w tym poprzez włączenie do
terenu inwestycji istniejących budynków nieobjętych ochroną konserwatorską, przy czym w ścianach
zewnętrznych obiektu objętego ochroną konserwatorską dopuszcza się wyłącznie:
a) wykonanie otworów drzwiowych łączących ten obiekt z częścią rozbudowywaną,
b) likwidację istniejących schodów przy elewacji bocznej i budowę windy z zachowaniem zwieńczenia
istniejącej klatki schodowej.
3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 100%;
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie określa się;
3) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy pomiędzy linią wyznaczoną przez tylną elewację obiektu objętego ochroną
konserwatorską a linią rozgraniczającą teren KPJ do 2 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż
poziom okapu budynku przy ul. Kupieckiej 37,
b) dla zabudowy pomiędzy boczną elewacją obiektu objętego ochroną konserwatorską a linią
rozgraniczającą teren M/U1 1 kondygnacja nadziemna, nie wyższa niż 5,5m,
c) w pozostałych przypadkach od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, nie wyższa niż 12m;
4) w zakresie geometrii dachów dachy:
a) płaskie,
b) spadziste.

TERRA NIERUCHOMOŚCI - Twój partner i doradca na rynku nieruchomości od 1994r.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Zbigniew Barański

606 274...

606 274 567

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Zbigniew Barański

606 274...

606 274 567

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Zbigniew Barański

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Zbigniew Barański

606 274...

606 274 567

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie