Nieruchomość w nowej cenie!

Budynek biurowy w centrum Zielonej Góry, z wewnętrznym parkingiem.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 891 m²
W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 3233,77 m²
budynek techniczny (plomba) o pow. użytkowej 218,10 m²
budynek techniczny (trafostacja) o pow. użytkowej 47,80 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3499,67 m²
Obiekt biurowy o zróżnicowanych kondygnacjach (główna część 3 kondygnacje z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, typu open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Jedności. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej.
W pobliżu:

100 m Ratusz, Stary Rynek
150 m Planetarium Wenus
150 m dyskont spożywczy
150 m Sąd Okręgowy
180 m przystanek autobusowy
300 m Filharmonia Zielonogórska
320 m duża galeria handlowa ,Focus Mall
450 m Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego
550 m Muzeum Ziemi Lubuskiej
1,2 km dworzec kolejowy ,Zielona Góra Główna


Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Zielonej Góry, obok Ratusza i dużej galerii handlowej. Ponadto na terenie nieruchomości miejsca parkingowe. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty
Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 3075 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace budowlane w nieruchomości, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury i o muzeach z dn. 15 lutego 1962 (Dz.U. nr 10. poz. 48).
Ponadto nieruchomość usytuowana na terenach zabudowy usługowej, handlu i usług UU
Ustalenia planu dla terenu o symbolu UU:
1) podstawowe przeznaczenie zabudowa usługowa, niewymieniona z nazwy w innych przeznaczeniach występujących w planie, taka jak: obiekty handlowe handlu detalicznego, gastronomia wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:

powierzchni 1026,2 m² w budynku na zasadzie użytkowania
służebności przesyłu w gruncie 307,33 m2
użytkowania na gruncie 8,9 m2
służebności przesyłu na elewacji na powierzchni 62,11 m2
służebności przesyłu na dachu na powierzchni 147,5 m2

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 328,6 m2 .
Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.
Informacje dodatkowe
Istnieje możliwość wcześniejszego wybrania oferenta i sprzedaży nieruchomości przed zakończeniem promocji.
Stan prawny
Księga Wieczysta, z której wynika, że dz. nr 75 o powierzchni 0,1497 ha położona w Zielonej Górze przy ul. Plac Pocztowy 1 stanowi własność Skarbu Państwa i została oddana w użytkowanie wieczyste OPL do 5 grudnia 2089 r. Na działce posadowiony jest budynek transportu i łączności o pow. całkowitej 3329 m2 stanowiący własność OPL (Powierzchnia budynku wykazana w KW nie jest zgodna z Inwentaryzacją budowlaną z 2014 roku gdzie powierzchnia użytkowa budynku to 3211,9 m2, a powierzchnia netto to 3535,0 m2. . Niezgodna jest również ilość kondygnacji wykazana w KW. Faktyczna ilość kondygnacji to jedna kondygnacja podziemna i 3 kondygnacje nadziemne + strych parter, I piętro, drugie piętro i strych). Dział III KW zawiera informację, z której wynika, że na mocy Decyzji Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 15 stycznia 2021 r. dokonano wpisu budynku Poczty położonej przy ul. Plac Pocztowy 1 do rejestru zabytków pod numerem L-858/A. Dział III zawiera również wpis o ustanowieniu na rzecz Poczty Polskiej nieodpłatnego, na czas nieoznaczony prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 328,60 m2 oraz prawo przejazdu i przechodu przez tę działkę. Dział IV nie zawiera wpisów.Stan KW sprawdzono na dzień 13.05.2021r.Księga Wieczysta, z której wynika, że dz. nr 314 o pow. 0,0394 ha położona w Zielonej Górze przy ul. Plac Pocztowy 1 stanowi własność Skarbu Państwa i została oddana w użytkowanie wieczyste OPL do dnia 5 grudnia 2089 r. Z wpisów w KW wynika, że przedmiotowa działka zabudowana jest: - jednokondygnacyjnym budynkiem przemysłowym- trzykondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnymbudynki stanowią własność OPL. (Niezgodna ze stanem faktycznym ilość kondygnacji budynku B (plomba). Budynek faktycznie posiada dwie kondygnacje nadziemne)Dział III zawiera wpisy służebności przesyłu ustanowionych na rzecz Enea Operator sp. z o.o. oraz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o.Dział IV nie zawiera wpisów.Stan KW sprawdzono na dzień 13.05.2021r.
Ochrona konserwatora
TAK

Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,autostrada,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,