Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek usługowy z częściowym podpiwniczeniem, położony przy jednej z głównych ulic Zielonej Góry ul. Staszica. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca o wysokiej ekspozycji, z możliwością prowadzenia jednej lub dwóch niezależnych działalności.

Powierzchnia budynku: 223 m².
Powierzchnia działki: 157 m² (użytkowanie wieczyste).

Lokalizacja to ogromny atut w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, sklepów, w niedalekiej odległości od dworca PKP oraz centrum miasta. Duży ruch pieszy i samochodowy przekłada się na bardzo dobry potencjał komercyjny. To jedyny taki lokal usługowy w okolicy.

BUDYNEK:
2 kondygnacje + częściowe podpiwniczenie (ok. 27 m²),
2 niezależne wejścia możliwość wydzielenia i prowadzenia dwóch odrębnych lokali,
konstrukcja murowana,
dach jednospadowy kryty papą,
okna PCV,
kominy murowane,
nieruchomość wymaga generalnego remontu, z dużym potencjałem modernizacji i dostosowania pod wybraną działalność.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter ok. 93 m²:
kilka pomieszczeń użytkowych,
toaleta,
lokal obecnie wynajmowany, przystosowany pod działalność mięsną (płytki na podłodze, ściany malowane), co zapewnia przychód już od pierwszego dnia. I piętro ok. 101 m²:
3 pomieszczenia,
toaleta,
lokal pusty, do remontu idealna przestrzeń do aranżacji pod własne potrzeby (biuro, usługi, gabinety, edukacja).
Piwnica ok. 27 m².

STAN PRAWNY: pełna własność budynku (odrębna nieruchomość),
grunt w użytkowaniu wieczystym,
założona księga wieczysta.
MEDIA:
woda i kanalizacja miejska,
prąd,
gaz.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Brak obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, część działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem B2/11.U6 dominująca funkcja rekreacyjno-sportowa powiązana z usługami nauki. Istnieje możliwość wystąpienia o warunki zabudowy (WZ) pod inną funkcję.

NAJWIĘKSZE ATUTY: topowa lokalizacja przy głównej ulicy świetna ekspozycja
dwa niezależne wejścia = możliwość dwóch lokali i dwóch źródeł przychodu
parter z pewnym, stabilnym najemcą
piętro do adaptacji duży potencjał inwestycyjny
idealne pod: usługi, biuro, sklep, gastronomię, gabinety, działalność edukacyjną.
Koszty wynagrodzenia biura pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację domu! Jeśli będziesz potrzebował kredytu, sprawdzimy Twoją zdolność.
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel.   , SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )