OBIEKT KOMERCYJNY - BUDYNEK BIUROWO-HANDLOWY, HALE MAGAZYNOWE I ZAPLECZE | ZIELONA GÓRA, UL. OSADNICZA 24

*oferta dostępna wyłącznie w biurze Estio House*

Na sprzedaż funkcjonalny kompleks nieruchomości komercyjnej położony przy ul. Osadniczej w Zielonej Górze.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni ok. 2 907 m², budynek główny o powierzchni ok. 804 m² oraz dwie hale o powierzchniach ok. 640 m² i 365 m².

Obiekt łączy funkcje handlowe, biurowe, magazynowe, logistyczne, socjalne i techniczne. Układ nieruchomości pozwala na prowadzenie działalności operacyjnej w jednym miejscu - od sprzedaży i obsługi klienta, przez administrację i zarządzanie, po magazynowanie, logistykę i zaplecze techniczne.

Nieruchomość może być wykorzystywana jako siedziba firmy, centrum dystrybucyjne, hurtownia, baza logistyczna, obiekt handlowo-usługowy, zaplecze produkcyjne lub inwestycja z możliwością wynajmu poszczególnych powierzchni.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- działka: ok. 2 907 m²
- budynek główny: ok. 804 m²
- budynek główny: 3 kondygnacje nadziemne + piwnica
- hala magazynowa : ok. 640 m²
- magazynowa: ok. 365 m²
- łączna powierzchnia dwóch hal: ok. 1 005 m²
- parking dla klientów i pracowników
- plac manewrowy i zaplecze dla dostaw ok 2 700m²

BUDYNEK GŁÓWNY - UKŁAD KONDYGNACJI
Budynek główny obejmuje piwnicę, parter, I piętro oraz II piętro.
Powierzchnie kondygnacji wynikające z zestawień pomieszczeń na rzutach:
piwnica - ok. 199,0 m²
parter - ok. 212,3 m²
I piętro - 200,8 m²
II piętro - ok. 199,3 m²
Łączna powierzchnia pomieszczeń wynikająca z zestawień na rzutach wynosi ok. 811,4 m².

W dokumentacji ofertowej powierzchnia budynku głównego określana jest jako ok. 804 m². Różnica może wynikać ze sposobu obliczania powierzchni oraz przyjętych w dokumentacji powierzchni użytkowych/netto.

PIWNICA - OK. 199 m²
Piwnica stanowi zaplecze użytkowe, socjalne i techniczne budynku.
W skład piwnicy wchodzą m.in.:

sala / pomieszczenie użytkowe - 129,0 m²
szatnia męska - 9,1 m²
pomieszczenie socjalne - 8,0 m²
przedsionek WC męskiego - 1,7 m²
WC męskie - 1,4 m²
przedsionek WC damskiego - 1,7 m²
WC damskie - 1,4 m²
korytarz - 8,6 m²
kotłownia - 11,6 m²
pomieszczenie pomocnicze / skład - ok. 11,6 m²
pomieszczenie sprzętu porządkowego - 5,8 m²
klatka schodowa - ok. 9,1 m²
Największe pomieszczenie o powierzchni 129 m² stanowi otwartą przestrzeń, którą można wykorzystać jako magazyn, archiwum, zaplecze techniczne lub powierzchnię pomocniczą.

PARTER - CZĘŚĆ HANDLOWA I OBSŁUGA KLIENTA - OK. 212,3 m²
Parter stanowi główną część handlowo-ekspozycyjną budynku.
Układ pomieszczeń:

sala sprzedaży - 164,6 m²
przedsionek - 6,2 m²
pokój magazynierów - 12,9 m²
pomieszczenie UPS - 5,0 m²
klatka schodowa - 23,6 m²
Łączna powierzchnia kondygnacji: ok. 212,3 m².

Największą część parteru stanowi sala sprzedaży o powierzchni 164,6 m².
Frontowa część budynku posiada duże przeszklenia, zapewniające naturalne doświetlenie oraz dobrą ekspozycję.

Parter może pełnić funkcję: salonu sprzedaży, showroomu, punktu obsługi klienta, powierzchni ekspozycyjnej

I PIĘTRO - CZĘŚĆ BIUROWA - 200,8 M²
I piętro stanowi rozbudowaną powierzchnię biurową o powierzchni 200,8 m².
Układ kondygnacji obejmuje:

klatka schodowa - 18,6 m²
korytarz - 19,6 m²
pomieszczenie sprzętu porządkowego - 3,4 m²
przedsionek WC damskiego - 1,8 m²
WC damskie - 1,5 m²
łazienka - 10,6 m²
pokój biurowy - 16,1 m²
pokój biurowy - 16,5 m²
sekretariat - 18,8 m²
gabinet - 30,3 m²
gabinet - 30,3 m²
pokój biurowy - 33,3 m²
Łączna powierzchnia kondygnacji: 200,8 m².

Układ pozwala na funkcjonalne wydzielenie poszczególnych działów firmy oraz stworzenie niezależnych gabinetów dla kadry zarządzającej.

Kondygnacja może być wykorzystywana przez: zarząd firmy, administrację. dział handlowy czy dział księgowości

II PIĘTRO - BIURA I SALA KONFERENCYJNA - OK. 199,3 m²
II piętro stanowi kolejną powierzchnię biurowo-użytkową.
Układ pomieszczeń:

klatka schodowa - 18,6 m²
korytarz - 19,1 m²
przedsionek WC damskiego - 1,8 m²
WC damskie - 1,5 m²
przedsionek WC męskiego - 1,8 m²
WC męskie - 3,1 m²
pokój socjalny - 9,1 m²
pokój biurowy - 16,1 m²
pokój biurowy - 15,8 m²
sala zebrań - 81,0 m²
pokój biurowy - 15,8 m²
pokój biurowy - 15,6 m²
Łączna powierzchnia kondygnacji: ok. 199,3 m².
W tej części znajduje się duża sala stanowiąca idelane miejsce spotkań, czy też sale konferencyjną/ szkoleniową. Pozostałą część kondygnacji stanowią pokoje biurowe, pomieszczenie socjalne, sanitariaty i komunikacja.

HALE MAGAZYNOWE
- Hala 1 -ok. 640 m²
Powierzchnia przeznaczona do działalności magazynowej, logistycznej, dystrybucyjnej lub produkcyjno-usługowej. Izolowana blachą.

- Hala 2 - ok. 365 m²
Druga hala stanowi dodatkową powierzchnię magazynową i użytkową.

Łączna powierzchnia dwóch hal wynosi ok. 1 005 m².

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka o powierzchni ok. 2 907 m² obejmuje zabudowę oraz teren przeznaczony do obsługi działalności handlowej, biurowej i magazynowej.

Na terenie nieruchomości znajdują się:
- parking dla klientów i pracowników
- plac manewrowy
- przestrzeń do obsługi dostaw
- komunikacja wewnętrzna
- zaplecze dla działalności magazynowej i logistycznej

Nieruchomość umożliwia sprawną organizację ruchu samochodów osobowych, dostawczych i transportowych.

Koszty utrzymania i media: woda ok. 200 zł + prąd globalnie 2 700 zł + kotłownia własna na olej opałowy (1 500 zł/msc w sezonie grzewczym)
- parter + 2 piętro wyposażone są w klimatyzacje
- Internet (Netia)
- monitoring firmy Solid

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość może być wykorzystywana przez jednego przedsiębiorcę jako kompleksowa siedziba firmy lub jako obiekt inwestycyjny.
Dzięki dużej liczbie niezależnych pomieszczeń możliwe jest wydzielenie poszczególnych powierzchni i ich niezależne wykorzystanie lub wynajem.
Możliwe jest połączenie własnej działalności z wynajmem części powierzchni biurowych, handlowych lub magazynowych.

NIERUCHOMOŚĆ SZCZEGÓLNIE ODPOWIADA POTRZEBOM
- firm handlowych i dystrybucyjnych
- hurtowni
- firm logistycznych i transportowych
- przedsiębiorstw produkcyjnych
- firm budowlanych i instalacyjnych
- firm technicznych i serwisowych
- centrów dystrybucyjnych
- przedstawicielstw regionalnych
- firm usługowych
- przedsiębiorstw potrzebujących własnego zaplecza magazynowego i biurowego

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Osadniczej w Zielonej Górze, w otoczeniu zabudowy o charakterze handlowym, usługowym, magazynowym i gospodarczym.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp dla klientów, pracowników i kontrahentów oraz sprawną obsługę dostaw i transportu.

Obiekt zapewnia możliwość prowadzenia działalności handlowej, usługowej, biurowej, logistycznej, magazynowej oraz produkcyjnej w ramach jednego kompleksu.

Jest to propozycja dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby z rozbudowanym zapleczem magazynowym, jak również dla inwestora zainteresowanego nieruchomością z możliwością wynajmu poszczególnych powierzchni.