Leśny Dwór II Zielona Góra | 3 pokoje | 50,80 m² | Piętro 2 | Bez PCC

Dostępność
Klatka 3 Leśnego Dworu II: wyprzedana w 100%. Klatka 1: 17 z 18 lokali sprzedanych. Klatka 7: 16 z 18. W klatce 5 gdzie znajduje się to mieszkanie sprzedano dotychczas 11 z 18 lokali. Łącznie inwestycja jest sprzedana w ponad 70%. Stan faktyczny, weryfikowalny na stronie dewelopera.

Podstawowe informacje
Lokalizacja: ul. Szlachecka, Zielona Góra Budynek nr 2, Klatka 5
Powierzchnia: 50,80 m²
Układ: pokój dzienny z aneksem kuchennym (18,1 m²), sypialnia (13,8 m²), sypialnia (9,4 m²), łazienka (5,2 m²), przedpokój (4,3 m²)
Balkon: 6,5 m²
Piętro: 2 z 5
Stan: deweloperski
Termin odbioru: kwiecień 2027 r.
Deweloper: Budnex
Cena: 477 520 zł brutto (9 400 zł/m²) + komórka lokatorska 3 750 zł

Mieszkanie
50,80 m² w układzie trzech pokoi bez powierzchni zmarnowanej na korytarze. Pokój dzienny z aneksem kuchennym (18,1 m²) otwiera się bezpośrednio na balkon 6,5 m² strefa dzienna i zewnętrzna działają jako całość. Dwie oddzielne sypialnie: 13,8 m² i 9,4 m² każda zamykana, każda osobna. Drugie piętro: winda dostępna, widok ponad poziomem parteru, dobre nasłonecznienie.
Jeden szczegół, który wyróżnia tę inwestycję na tle konkurencji i o którym większość ogłoszeń nie wspomina: Budnex buduje zgodnie z wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który nakazuje prowadzenie całej infrastruktury technicznej pod ziemią. Żadnych nadziemnych słupów, kabli, transformatorów. Za 15 lat osiedle będzie wyglądać tak samo jak w dniu odbioru.

O inwestycji
Leśny Dwór II realizuje Budnex deweloper z ugruntowaną pozycją na rynku lubuskim, dostarczający od lat mieszkania łączące wysoką jakość wykonania z rynkową przystępnością cenową. Budynki 5-piętrowe z cichobieżnymi windami i podziemnymi halami garażowymi.

Lokalizacja uczciwa ocena
Leśny Dwór leży dziś na północno-zachodnim skraju Zielonej Góry. Dla części kupujących to zaleta las bezpośrednio przy osiedlu, cisza, brak tranzytu. Dla innych pytanie o komunikację. To pytanie ma dziś konkretną, dokumentowalną odpowiedź.
W promieniu tej lokalizacji realizowane są równolegle cztery inwestycje drogowe z podpisanymi umowami, wybranymi wykonawcami i zabezpieczonym finansowaniem:

Trasa Aglomeracyjna wartość 58 mln zł, łączy bezpośrednio rondo Haliny Lubicz z ul. Szlachecką. Prace w toku, termin: grudzień 2027 r. Po otwarciu dojazd do centrum bez korkowania na starych ulicach. Wzdłuż całego przebiegu powstanie zintegrowana ścieżka rowerowa.
Zachodnia Obwodnica umowa z firmą Strabag podpisana w marcu 2026 r., wartość kontraktu 66 mln zł, łączne finansowanie z programu FEnIKS: 209 mln zł (w tym 178 mln zł z UE). Trasa 5,26 km połączy Leśny Dwór z Przylepem i docelowo z drogą ekspresową S3. Zastępca prezydenta Zielonej Góry Paweł Tonder: "to bezpieczny dojazd do Przylepu i osiedla Leśny Dwór."
Korytarz do S3 bez węzłów śródmiejskich połączenie obu tras z mostem w Pomorsku stworzy nowy szlak komunikacyjny omijający centrum. W godzinach szczytu realna oszczędność kilkudziesięciu minut dziennie.
Linia nr 5 już dziś kursuje co ok. 10 minut w szczycie centrum, Dworzec PKP, CRS. Nowe przystanki powstaną bezpośrednio przy osiedlu. MZK realizuje równolegle program zeroemisyjnych autobusów elektrycznych zasilanych z 13 farm fotowoltaicznych.

Odbierając klucze w kwietniu 2027 r., wchodzisz do mieszkania w lokalizacji, która do tego momentu będzie już w zaawansowanej fazie transformacji komunikacyjnej. Trasa Aglomeracyjna będzie w końcowej fazie realizacji, Zachodnia Obwodnica w budowie. W 2027 2028 r. Leśny Dwór stanie się jednym z najlepiej skomunikowanych osiedli w Zielonej Górze.

Potencjał inwestycyjny
Mieszkania w stanie deweloperskim na ul. Szlacheckiej dostępne są aktualnie w cenie ok. 9 400 zł/m². Analiza rynku wtórnego i cesji praw do lokali wykończonych w tej samej okolicy wskazuje na ceny transakcyjne rzędu   zł/m². Różnica stanowi wymierną premię dla inwestorów wchodzących na etapie budowy. Aprecjacja kapitału w tej lokalizacji ma twarde uzasadnienie w zatwierdzonych projektach i podpisanych kontraktach nie w prognozach.

Wykończenie te same osoby, zero pośrednictwa
notoDOM i WMPK to nie dwie firmy w jednej transakcji. To ten sam zespół ludzie, którzy sprzedają to mieszkanie, wykańczają je też fizycznie. Nie ma tu agenta, który "poleca sprawdzoną ekipę" i kończy swoją rolę na przekazaniu numeru telefonu.
Praktyczna różnica jest prosta: wszystko od aktu notarialnego po ostatni kabel trafia do jednego miejsca odpowiedzialności. Jeśli coś wymaga koordynacji między zakupem a wykończeniem, koordynuje to ta sama osoba, nie dwa niezależne podmioty z osobnymi interesami.
Dla nabywców, którzy chcą odebrać gotowe mieszkanie, a nie zarządzać budową: zakres, harmonogram i wycenę ustalamy przy pierwszej rozmowie jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej, żeby od dnia odbioru kluczy nie tracić czasu.

Zakup przez notoDOM podatek, którego tu nie ma
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo traci się 2% wartości transakcji na podatku PCC przy tej nieruchomości to ok. 9 550 zł, których nie odzyska się nigdy. W ofertach notoDOM podatek PCC nie jest naliczany. Przy tej konkretnej nieruchomości różnica wynosi dokładnie tyle, co podstawowe wykończenie łazienki.

Kontakt
Hubert Gałaj  
Wojciech Gałaj  
Prezentacja bezpłatna. Dostępność weryfikujemy przed umówieniem wizyty.