Leśny Dwór II Zielona Góra | 3 pokoje | 50,80 m² | Piętro 2 | Bez PCC
Podstawowe informacje
Lokalizacja: ul. Szlachecka, Zielona Góra Budynek nr 2, Klatka 5
Powierzchnia: 50,80 m²
Układ: 3 pokoje pokój dzienny z aneksem kuchennym (18,1 m²), sypialnia (13,8 m²), sypialnia (9,4 m²), łazienka (5,2 m²), przedpokój (4,3 m²)
Balkon: 6,5 m²
Piętro: 2 z 5
Stan: deweloperski
Termin odbioru: kwiecień 2027 r.
Cena: 477 520 zł + komórka lokatorska 3 750 zł (1,5 m²)
Deweloper: Budnex wiodący deweloper województwa lubuskiego
Sprzedaż przez notoDOM brak podatku PCC, oszczędność 2% wartości transakcji
Mieszkanie
Lokal o powierzchni 50,80 m² to przemyślany układ trzech pokoi w kompaktowej, bardzo dobrze zagospodarowanej formule. Przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym (18,1 m²) tworzy otwartą strefę dzienną naturalnie doświetloną i wychodzącą bezpośrednio na balkon 6,5 m² z widokiem na zieleń. Dwie oddzielne sypialnie (13,8 m² i 9,4 m²) zapewniają prywatność każdemu domownikowi. Mieszkanie zlokalizowane na II piętrze dostępne cichobieżną windą, z dobrym nasłonecznieniem i spokojnym otoczeniem.
O inwestycji Leśny Dwór II
Leśny Dwór II to nowoczesna inwestycja realizowana przez Budnex dewelopera z ugruntowaną pozycją na rynku lubuskim, który od lat konsekwentnie dostarcza mieszkania łączące wysoką jakość wykonania z rynkową przystępnością cenową. Budynki 5-piętrowe z cichobieżnymi windami i podziemnymi halami garażowymi budowane są zgodnie z surowymi wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który nakazuje prowadzenie całej infrastruktury technicznej pod ziemią. Osiedle będzie się starzeć z klasą bez słupów, kabli i rozkopanych chodników w kolejnych dekadach.
Lokalizacja i okolica
Ulica Szlachecka to jeden z najdynamiczniej rozwijających się adresów w Zielonej Górze. Osiedle graniczy bezpośrednio z terenami leśnymi czyste powietrze i cisza są tu na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie centrum miasta jest dostępne w kilkanaście minut. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, usługi, apteki oraz pełna infrastruktura codzienna.
Rejon ulicy Szlacheckiej wychodzi daleko poza schemat spokojnej sypialni": funkcjonuje tu pełny ekosystem miejski z placówkami edukacyjnymi, oświatą niepubliczną (w tym przedszkole metodą Montessori) oraz linią autobusową nr 5 kursującą w szczycie co kilka minut bezpośrednio do centrum, Dworca Głównego PKP i kompleksu sportowego CRS.
Perspektywy co zmieni tę okolicę
Okolica ul. Szlacheckiej jest w trakcie fundamentalnej transformacji komunikacyjnej, która trwale podniesie wartość nieruchomości w tej lokalizacji.
1 Trasa Aglomeracyjna inwestycja drogowa o wartości blisko 58 mln zł, łącząca bezpośrednio rondo Haliny Lubicz (os. Zacisze) z ul. Szlachecką. Termin zakończenia: grudzień 2027 r. Wzdłuż całego przebiegu powstanie zintegrowana ścieżka rowerowa.
2 Zachodnia Obwodnica i węzeł przy Leśnym Dworze budowa ronda łączącego Trasę Aglomeracyjną z Obwodnicą Zachodnią. Na realizację przeznaczono 65 mln zł z programu Polski Ład. Docelowo pozwoli to na bezkolizyjny dojazd do drogi ekspresowej S3 z pominięciem zakorkowanych węzłów miejskich z osiedla do S3 bez stania w korkach.
3 Komunikacja miejska nowe przystanki powstaną bezpośrednio przy osiedlu. Autobusy na linii nr 5 kursują już dziś co ok. 10 minut w godzinach szczytu.
Potencjał inwestycyjny
Mieszkania w stanie deweloperskim na ul. Szlacheckiej dostępne są aktualnie w cenie ok. 9 400 zł/m². Analiza rynku wtórnego i cesji praw do lokali wykończonych w tej samej okolicy wskazuje na ceny transakcyjne rzędu   zł/m². Różnica stanowi wymierną premię dla inwestorów wchodzących na etapie budowy. W połączeniu z planowaną infrastrukturą drogową, aprecjacja kapitału w tej lokalizacji ma twarde uzasadnienie w zatwierdzonych projektach i podpisanych kontraktach budowlanych nie w prognozach.
Wykończenie pod klucz oferta dla kupujących przez notoDOM
Zajmujemy się kompleksowym wykończeniem mieszkań pod klucz. Klienci kupujący mieszkanie przez notoDOM mogą liczyć na atrakcyjne warunki finansowe wykończenia wnętrza od projektu aranżacji po gotowe do zamieszkania mieszkanie. Koordynujemy cały proces: materiały, ekipy, terminy. Bez stresu, bez szukania wykonawców na własną rękę.
Zakup przez notoDOM brak podatku PCC
Mieszkanie oferowane jest przez notoDOM agencję pośrednictwa, która umożliwia zakup bez podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo obowiązuje podatek PCC w wysokości 2% wartości transakcji. W przypadku ofert notoDOM podatek ten nie jest naliczany, co przy tej nieruchomości oznacza realną oszczędność rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Kontakt
Hubert Gałaj |  
Wojciech Gałaj |  
Zapraszamy do kontaktu i umówienia bezpłatnej prezentacji mieszkania.