Przestronny apartament 85,32 m² z widokiem na Park Piastowski - Zielona Góra, ul. Ptasia

Na sprzedaż wyjątkowo przestronny, trzypokojowy apartament o powierzchni **85,32 m²**, zlokalizowany przy ul. Ptasiej w Zielonej Górze, na 4. piętrze sześciokondygnacyjnego budynku.

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, dużymi przeszkleniami, dwiema loggiami oraz widokiem na zieleń Parku Piastowskiego.

To propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia, w której bliskość natury łączy się z wygodą miejskiej lokalizacji.

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ

Apartament został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania i wyraźnym podziale na strefę dzienną oraz prywatną.

**W skład mieszkania wchodzą:**

- Przestronny, doskonale doświetlony salon z wyjściem na loggię.
- Dwie ustawne sypialnie ze wspólnym dostępem do drugiej loggii.
- Oddzielna, zamykana kuchnia z zabudową meblową.
- Duża łazienka wyposażona w wannę oraz niezależną kabinę prysznicową z kamiennym siedziskiem.
- Dwie niezależne toalety.
- Komfortowa strefa umywalkowa z kamiennym blatem, umożliwiająca jednoczesne korzystanie dwóm osobom.

Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia swobodę aranżacji i komfort zarówno rodzinie, jak i osobom potrzebującym dodatkowego pokoju do pracy lub wypoczynku.

DWIE LOGGIE Z WIDOKIEM NA PARK

Jednym z największych atutów nieruchomości są **dwie niezależne loggie o łącznej powierzchni około 8 m²**, nieuwzględnione w powierzchni użytkowej mieszkania.

Pierwsza loggia, o powierzchni około 4 m², dostępna jest z obu sypialni. Druga, również o powierzchni około 4 m², przylega bezpośrednio do salonu.

Obie loggie posiadają południową ekspozycję i oferują widok na zieleń Parku Piastowskiego.

Duże przeszklenia, sięgające niemal od podłogi do sufitu, zapewniają znakomite doświetlenie pomieszczeń oraz podkreślają przestronny charakter wnętrza.

Około 70% okien skierowanych jest na południe, natomiast pozostałe 30% na zachód. Takie usytuowanie pozwala cieszyć się naturalnym światłem przez znaczną część dnia.

INDYWIDUALNY GARAŻ W BUDYNKU

Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość zakupu **prywatnego, całkowicie zamkniętego garażu**, zlokalizowanego w podziemnej kondygnacji budynku.

Garaż stanowi samodzielny lokal użytkowy i posiada odrębną księgę wieczystą.

Najważniejsze informacje:

- Indywidualny, zamykany garaż z elektryczną bramą.
- Lokalizacja na poziomie podziemnym, w bezpośrednim sąsiedztwie windy.
- Odrębna księga wieczysta.
- Możliwość montażu prywatnej ładowarki do samochodu elektrycznego, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych.

**Cena garażu: 109 800 zł.**

Zakup garażu jest opcjonalny i nie stanowi warunku nabycia mieszkania.

LOKALIZACJA - UL. PTASIA, ZIELONA GÓRA

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, dobrze skomunikowanej części Zielonej Góry, bezpośrednio przy terenach zielonych Parku Piastowskiego.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów usługowych, edukacyjnych i handlowych, a jednocześnie umożliwia codzienny wypoczynek w otoczeniu przyrody.

**W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:**

- Około 1 minuty - Park Piastowski oraz sklep Biedronka.
- Około 3 minut - przedszkole.
- Do około 5 minut - dwa kolejne przedszkola, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące, poczta, piekarnia, sklep mięsny, warzywniak i przystanki komunikacji miejskiej.

Na parterze budynku funkcjonują lokale gastronomiczne i usługowe, między innymi bistro, naleśnikarnia francuska, lodziarnia oraz gabinety stomatologiczne, weterynaryjne i kosmetyczne.

Bezpośrednio przed budynkiem przebiega również ścieżka rowerowa.

To lokalizacja, która pozwala ograniczyć konieczność codziennego korzystania z samochodu, oferując jednocześnie bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- 85,32 m² komfortowej przestrzeni mieszkalnej.
- 3 ustawne pokoje i oddzielna kuchnia.
- 2 loggie o łącznej powierzchni około 8 m².
- Widok na Park Piastowski.
- Korzystna ekspozycja południowo-zachodnia.
- Duże przeszklenia zapewniające naturalne doświetlenie.
- Łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem.
- Dwie niezależne toalety.
- Możliwość zakupu indywidualnego garażu.
- Bliskość szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji miejskiej.
- Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.
- Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji pośrednika.

**Cena garażu: 109 800 zł (zakup opcjonalny)**

Nieruchomość oferowana jest w sprzedaży bezpośredniej, bez dodatkowej prowizji pośrednika.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Jeśli poszukujesz przestronnego mieszkania z funkcjonalnym układem, dużą ilością naturalnego światła i widokiem na zieleń, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

Dwie loggie, komfortowa powierzchnia oraz lokalizacja przy Parku Piastowskim tworzą atrakcyjną propozycję do zamieszkania.

**Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji apartamentu.**

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.