Batorego Park Zielona Góra | 3 pokoje | 57,50 m² | Piętro 3 | Bez PCC

Dostępność i moment zakupu
Batorego Park jest w połowie budowy postęp 50%, termin odbioru grudzień 2026 r. Inwestycja jest na początku ścieżki sprzedażowej. Budnex zrealizował w dzielnicy Łężyca ponad 800 lokali znajomość terenu i podwykonawców jest tu udokumentowana skalą poprzednich realizacji, nie deklaracją. Wchodzisz przy cenie dewelopera, przed finałem infrastruktury drogowej i przed oddaniem szkoły oba te zdarzenia historycznie podnoszą ceny nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie.

Podstawowe informacje
Lokalizacja: ul. Stefana Batorego, Zielona Góra Łężyca, Klatka 1
Powierzchnia: 57,50 m²
Układ: pokój dzienny z aneksem kuchennym (23,6 m²), pokój (14,1 m²), pokój (8,8 m²), łazienka (5,6 m²), przedpokój (5,4 m²)
Balkon: 12,6 m²
Piętro: 3 z 4
Stan: deweloperski
Termin odbioru: grudzień 2026 r.
Deweloper: Budnex
Cena: 540 500 zł (9 400 zł/m²) + komórka lokatorska 3,2 m² za 8 000 zł

Mieszkanie
57,50 m² na trzecim piętrze z balkonem 12,6 m² ponad dwukrotnie większym niż standardowy balkon w tej inwestycji. Przy tym metrażu i tej kondygnacji to konkretna przewaga: widok ponad okoliczną zabudową, dobre nasłonecznienie, przestrzeń zewnętrzna wystarczająca na realny wypoczynek, nie tylko stanie przy barierce.
Układ trzech pokoi bez strat powierzchni: salon z aneksem kuchennym (23,6 m²) z bezpośrednim wyjściem na balkon. Sypialnia 14,1 m² ponadstandardowa jak na segment do 60 m². Drugi pokój 8,8 m² zamykany, osobny. Łazienka 5,6 m². Winda dostępna w klatce.
Jeden szczegół techniczny, który wyróżnia tę inwestycję: Budnex dostarcza kompletny osprzęt elektryczny z zamontowanymi gniazdami i włącznikami. Instalacja TV naziemnej i przyłącza UPC gotowe od dnia odbioru. Ogrzewanie podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej ZEC brak pieca, brak kotła, zero kosztów serwisu.

O inwestycji
Batorego Park realizuje Budnex deweloper, który w dzielnicy Łężyca wybudował dotychczas ponad 800 lokali. To nie jest pierwsza inwestycja na tym terenie to kolejna, przez wykonawcę który zna go lepiej niż ktokolwiek inny.

Lokalizacja uczciwa ocena
Łężyca to dziś dzielnica na dorobku komunikacyjnym. Dla części kupujących to zaleta las 200 metrów od wejścia do budynku, park w zasięgu spaceru, brak ruchu tranzytowego. Dla innych pytanie o dojazd. To pytanie ma konkretną, dokumentowalną odpowiedź z podpisanymi umowami i wybranymi wykonawcami.

Zachodnia Obwodnica Zielonej Góry umowa z firmą Budimex SA podpisana w lipcu 2024 r., łączna długość ok. 8,4 km. Trasa ominie Łężycę, co radykalnie obniży poziom hałasu w sąsiedztwie inwestycji i zapewni bezkolizyjne połączenie z trasą S3. Termin pełnej funkcjonalności: 2028 r.
Ofensywa drogowa 2026 budżet 308 mln zł na inwestycje drogowe. W bezpośrednim otoczeniu Łężycy: przebudowa ul. Drobiowej i Polnej (1,3 km), łącznik ul. Sulechowskiej z Trasą Północną, remont ul. Waryńskiego termin październik 2026 r.
Komunikacja miejska już dziś linie 5, 9, 15, 19, 29, 39 z przystanków przy ul. Batorego łączą Łężycę z centrum, Dworcem PKP i CRS. Linia nocna N2 zapewnia transport całodobowy.

Odbierając klucze w grudniu 2026 r., wchodzisz do lokalizacji, która do tego momentu będzie już w trakcie realizacji wszystkich wymienionych inwestycji. W 2028 r. Łężyca stanie się jedną z najlepiej skomunikowanych dzielnic Zielonej Góry.

Infrastruktura dzielnicy
200 metrów: park. Bezpośrednie sąsiedztwo: lasy i trasy biegowe. 10 metrów: Apteka Moderna. 675 metrów: hipermarket Auchan. 7,5 km: CRS park wodny, hala sportowa, fitness.
Nowa szkoła podstawowa dla klas 1 8 w Łężycy: umowa na projekt podpisana w lutym 2025 r., docelowa pojemność 800 uczniów, infrastruktura sportowa: Orlik, park trampolin, sala gimnastyczna. Koszt całości ponad 20 mln zł. Planowany termin operacyjności: 2027 r.

Potencjał inwestycyjny
Mieszkania w stanie deweloperskim w Łężycy dostępne są aktualnie w cenie 8 900 9 800 zł/m². Analiza rynku wtórnego i cesji praw do lokali wykończonych w tej samej dzielnicy wskazuje na ceny transakcyjne rzędu   zł/m². Różnica stanowi wymierną premię dla inwestorów wchodzących na etapie budowy. Uruchomienie Zachodniej Obwodnicy w 2028 r. i oddanie szkoły w 2027 r. to dwa zdarzenia z udokumentowanymi umowami, które historycznie generują wzrost cen w bezpośrednim sąsiedztwie.

Wykończenie te same osoby, zero pośrednictwa
notoDOM i WMPK to nie dwie firmy w jednej transakcji. To ten sam zespół ludzie, którzy sprzedają to mieszkanie, wykańczają je też fizycznie. Wszystko od aktu notarialnego po ostatni kabel trafia do jednego miejsca odpowiedzialności.
Budnex dopuszcza zmianę układu ścianek działowych na etapie budowy skontaktuj się z nami zanim deweloper zamuruje układ, który chcesz zmienić. Zakres, harmonogram i wycenę ustalamy przy pierwszej rozmowie, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

Zakup przez notoDOM podatek, którego tu nie ma
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo traci się 2% wartości transakcji na podatku PCC przy tej nieruchomości to 10 810 zł, których nie odzyska się nigdy. W ofertach notoDOM podatek PCC nie jest naliczany. Przy tej konkretnej nieruchomości różnica wynosi dokładnie tyle, co kompletne wykończenie łazienki wraz z materiałami.

Kontakt
Hubert Gałaj  
Wojciech Gałaj  
Prezentacja bezpłatna. Dostępność weryfikujemy przed umówieniem wizyty.