Leśny Dwór II Zielona Góra | 3 pokoje | 56,90 m² | Piętro 5 z 5 | Bez PCC

Dostępność
Klatka 3 Leśnego Dworu II: wyprzedana w 100%. Klatka 1: 17 z 18 lokali sprzedanych. Klatka 7: 16 z 18. W klatce 4 sprzedano dotychczas 9 z 18 lokali inwestycja jest w połowie drogi. Łącznie ponad 70% całej inwestycji znalazło nabywców. Stan faktyczny, weryfikowalny na stronie dewelopera.

Podstawowe informacje
Lokalizacja: ul. Szlachecka, Zielona Góra Budynek nr 2, Klatka 4
Powierzchnia: 56,90 m²
Układ: pokój dzienny z aneksem kuchennym (24,2 m²), sypialnia (13,8 m²), sypialnia (9,4 m²), łazienka (5,2 m²), przedpokój (4,3 m²)
Balkon: 6,4 m²
Piętro: 5 z 5
Stan: deweloperski
Termin odbioru: jesień 2026 r.
Deweloper: Budnex
Cena: 540 550 zł brutto (9 500 zł/m²) + komórka lokatorska 5 000 zł

Mieszkanie
56,90 m² na ostatnim piętrze jedyna taka pozycja w klatce. Żadnych sąsiadów nad głową, najlepsze nasłonecznienie w budynku, widok z balkonu ponad koronami drzew otaczającego lasu. Rzeczy, których nie da się dodać do mieszkania na niższych piętrach.
Układ bez kompromisów: pokój dzienny z aneksem kuchennym (24,2 m²), dwie oddzielne sypialnie 13,8 m² i 9,4 m², łazienka, przedpokój. Balkon 6,4 m². Dostęp windą.
Jeden szczegół, który wyróżnia tę inwestycję na tle konkurencji i o którym większość ogłoszeń nie wspomina: Budnex buduje zgodnie z wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który nakazuje prowadzenie całej infrastruktury technicznej pod ziemią. Żadnych nadziemnych słupów, kabli, transformatorów. Za 15 lat osiedle będzie wyglądać tak samo jak w dniu odbioru.

O inwestycji
Leśny Dwór II realizuje Budnex deweloper z ugruntowaną pozycją na rynku lubuskim, dostarczający od lat mieszkania łączące wysoką jakość wykonania z rynkową przystępnością cenową. Budynki 5-piętrowe z cichobieżnymi windami i podziemnymi halami garażowymi.

Lokalizacja uczciwa ocena
Leśny Dwór leży dziś na północno-zachodnim skraju Zielonej Góry. Dla części kupujących to zaleta las bezpośrednio przy osiedlu, cisza, brak tranzytu. Dla innych pytanie o komunikację. To pytanie ma dziś konkretną, dokumentowalną odpowiedź.
W promieniu tej lokalizacji realizowane są równolegle cztery inwestycje drogowe z podpisanymi umowami, wybranymi wykonawcami i zabezpieczonym finansowaniem:

Trasa Aglomeracyjna wartość 58 mln zł, łączy bezpośrednio rondo Haliny Lubicz z ul. Szlachecką. Prace w toku, termin: grudzień 2027 r. Po otwarciu dojazd do centrum bez korkowania na starych ulicach. Wzdłuż całego przebiegu powstanie zintegrowana ścieżka rowerowa.
Zachodnia Obwodnica umowa z firmą Strabag podpisana w marcu 2026 r., wartość kontraktu 66 mln zł, łączne finansowanie z programu FEnIKS: 209 mln zł (w tym 178 mln zł z UE). Trasa 5,26 km połączy Leśny Dwór z Przylepem i docelowo z drogą ekspresową S3. Zastępca prezydenta Zielonej Góry Paweł Tonder: "to bezpieczny dojazd do Przylepu i osiedla Leśny Dwór."
Korytarz do S3 bez węzłów śródmiejskich połączenie obu tras z mostem w Pomorsku stworzy nowy szlak komunikacyjny omijający centrum. W godzinach szczytu realna oszczędność kilkudziesięciu minut dziennie.
Linia nr 5 już dziś kursuje co ok. 10 minut w szczycie centrum, Dworzec PKP, CRS. Nowe przystanki powstaną bezpośrednio przy osiedlu. MZK realizuje równolegle program zeroemisyjnych autobusów elektrycznych zasilanych z 13 farm fotowoltaicznych.

Kupując to mieszkanie w cenie 9 500 zł/m², kupujesz lokalizację, której infrastruktura jest w połowie drogi. W 2027 2028 r. ta sama lokalizacja będzie jedną z najlepiej skomunikowanych w mieście.

Potencjał inwestycyjny
Mieszkania w stanie deweloperskim na ul. Szlacheckiej dostępne są aktualnie w cenie ok. 9 500 zł/m². Analiza rynku wtórnego i cesji praw do lokali wykończonych w tej samej okolicy wskazuje na ceny transakcyjne rzędu   zł/m². Różnica stanowi wymierną premię dla inwestorów wchodzących na etapie budowy. Aprecjacja kapitału w tej lokalizacji ma twarde uzasadnienie w zatwierdzonych projektach i podpisanych kontraktach nie w prognozach.

Wykończenie te same osoby, zero pośrednictwa
notoDOM i WMPK to nie dwie firmy w jednej transakcji. To ten sam zespół ludzie, którzy sprzedają to mieszkanie, wykańczają je też fizycznie. Nie ma tu agenta, który "poleca sprawdzoną ekipę" i kończy swoją rolę na przekazaniu numeru telefonu.
Praktyczna różnica jest prosta: wszystko od aktu notarialnego po ostatni kabel trafia do jednego miejsca odpowiedzialności. Jeśli coś wymaga koordynacji między zakupem a wykończeniem, koordynuje to ta sama osoba, nie dwa niezależne podmioty z osobnymi interesami.
Dla nabywców, którzy chcą odebrać gotowe mieszkanie, a nie zarządzać budową: zakres, harmonogram i wycenę ustalamy przy pierwszej rozmowie jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej, żeby od dnia odbioru kluczy nie tracić czasu.

Zakup przez notoDOM podatek, którego tu nie ma
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo traci się 2% wartości transakcji na podatku PCC przy tej nieruchomości to 10 811 zł, których nie odzyska się nigdy. W ofertach notoDOM podatek PCC nie jest naliczany. Przy tej konkretnej nieruchomości różnica wynosi dokładnie tyle, co kompletne wykończenie jednej sypialni.

Kontakt
Hubert Gałaj  
Wojciech Gałaj  
Prezentacja bezpłatna. Dostępność weryfikujemy przed umówieniem wizyty.