Batorego Park Zielona Góra | 3 pokoje | 57,50 m² | Parter z tarasem | Bez PCC

Podstawowe informacje
Lokalizacja: ul. Stefana Batorego / ul. Melpomeny, Zielona Góra Klatka 1
Powierzchnia: 57,50 m²
Układ: 3 pokoje pokój dzienny z aneksem kuchennym (23,8 m²), sypialnia (12,5 m²), sypialnia (9,1 m²), łazienka (6,2 m²), przedpokój (5,9 m²)
Taras: 34,5 m²
Piętro: parter
Stan: deweloperski
Termin odbioru: grudzień 2026 r.
Cena: 540 500 zł + komórka lokatorska 3 000 zł (1,2 m²)
Deweloper: Budnex największy deweloper województwa lubuskiego, na rynku od 1996 r., ponad 10 000 zrealizowanych lokali
Sprzedaż przez notoDOM brak podatku PCC, oszczędność 2% wartości transakcji

Mieszkanie
Lokal o powierzchni 57,50 m² to jeden z nielicznych w tej inwestycji lokali parterowych z prywatnym tarasem 34,5 m² przestrzeń, której próżno szukać w standardowej ofercie piętrowej. Przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym (23,8 m²) otwiera się bezpośrednio na taras, tworząc naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Dwie oddzielne sypialnie (12,5 m² i 9,1 m²) gwarantują prywatność każdemu domownikowi, a łazienka (6,2 m²) wyróżnia się ponadstandardowym metrażem. Mieszkanie jest idealne dla rodzin z dziećmi lub zwierzętami wyjście na taras bez windy i schodów to komfort na co dzień.
Standard deweloperski obejmuje tynki gipsowe maszynowe gotowe pod malowanie, posadzki betonowe pod dowolne okładziny, kompletny osprzęt elektryczny (gniazda, włączniki) oraz instalacje teletechniczne z przyłączami TV i UPC gotowość do szybkiego wykończenia bez nieprzewidzianych kosztów.

O inwestycji Batorego Park
Batorego Park to inwestycja Budnex dewelopera z ponad 28-letnim doświadczeniem i dorobkiem przekraczającym 10 000 zrealizowanych lokali, w tym ponad 800 oddanych już w dzielnicy Łężyca. Osiedle powstaje przy ul. Stefana Batorego i ul. Melpomeny, w jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Zielonej Góry. Budynki wyposażone są w cichobieżne windy, a miejsca garażowe dostępne są w dwóch wariantach stanowiska zamknięte (wydzielone ścianami, z bramą) oraz otwarte (z blokadą). Postęp budowy wynosi aktualnie 50%, klucze zostaną przekazane w grudniu 2026 r.

Lokalizacja i okolica
Batorego Park leży w dzielnicy Łężyca 200 metrów od lokalnego parku i w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych z trasami spacerowymi i biegowymi. Jednocześnie to lokalizacja znakomicie zaopatrzona w infrastrukturę codzienną: hipermarket Auchan przy ul. Batorego 128 z galerią handlową, a w promieniu kilkuset metrów kilka aptek, w tym Apteka Moderna bezpośrednio przy ul. Batorego 126a (dosłownie 10 metrów od osiedla). Centrum Rekreacyjno-Sportowe CRS z parkiem wodnym i halą sportową jest dostępne w ok. 11 minut samochodem.
Komunikacja miejska obsługuje osiedle za pośrednictwem linii 5, 9, 15, 19, 29, 39 z przystanków przy ul. Batorego i Auchan bezpośrednie połączenia z Dworcem Głównym PKP i centrum miasta. Dla osób pracujących zmianowo dostępna jest również linia nocna N2.

Perspektywy infrastruktura, która podniesie wartość tej lokalizacji
Łężyca jest w trakcie głębokiej modernizacji infrastrukturalnej, finansowanej z budżetu miejskiego, funduszy europejskich i programów rządowych. To nie zamierzenia to podpisane umowy i trwające place budów.
1 Zachodnia Obwodnica Zielonej Góry umowy podpisane, wykonawcy wybrani łączna wartość projektu to 209 mln zł z unijnego programu FEnIKS, w tym 178 mln zł dofinansowania UE. Trasa o długości ok. 8,4 km ominie Łężycę i Przylep, radykalnie obniżając poziom hałasu w sąsiedztwie osiedla i zapewniając bezkolizyjny wjazd na drogę ekspresową S3. Pierwsza umowa z firmą Budimex (42,9 mln zł) podpisana w lipcu 2024 r., trzecia umowa z firmą Strabag (66 mln zł) podpisana w marcu 2026 r. Termin pełnej funkcjonalności: 2028 r.
2 Nowa szkoła podstawowa w Łężycy projekt gotowy miasto realizuje przy wjeździe na Czarkowo pełnowymiarową szkołę podstawową klas 1 8 dla 800 uczniów, z nowoczesną salą gimnastyczną, boiskiem Orlik, parkiem trampolin i zapleczem dla rowerów. Całkowity koszt przekracza 20 mln zł (dofinansowanie z funduszy europejskich i Ministerstwa Sportu). Umowę na projekt zagospodarowania terenu podpisano w lutym 2025 r. Planowane uruchomienie: 2027 r.
3 Ofensywa drogowa 2026 prezydent miasta zatwierdził budżet 308 mln zł na inwestycje rozwojowe w 2026 r. W bezpośrednim otoczeniu Łężycy realizowane są: przebudowa ulic Drobiowej i Polnej (1,3 km nowej nawierzchni), remont ul. Waryńskiego oraz łącznik ul. Sulechowskiej z Trasą Północną.
4 Zeroemisyjna komunikacja miejska MZK Zielona Góra realizuje program zakupu elektrycznych autobusów zasilanych z 13 farm fotowoltaicznych. Nowe przystanki powstaną w odpowiedzi na rozwijające się osiedla Łężycy.

Potencjał inwestycyjny
Mieszkania w stanie deweloperskim w tej lokalizacji dostępne są w cenie 9 400 9 800 zł/m². Lokale wykończone w tej samej okolicy osiągają na rynku wtórnym ceny rzędu   zł/m². Lokal parterowy z tarasem 34,5 m² to produkt rzadki rynkowo tego rodzaju metraż zewnętrzny przy mieszkaniu trzypokojowym jest trudny do znalezienia w nowym budownictwie i trwale wyróżnia ofertę spośród standardowych lokali piętrowych. W połączeniu z planowaną infrastrukturą obwodnicową i edukacyjną, aprecjacja kapitału w tej lokalizacji opiera się na zatwierdzonych projektach i podpisanych kontraktach nie na prognozach.

Wykończenie pod klucz oferta dla kupujących przez notoDOM
Zajmujemy się kompleksowym wykończeniem mieszkań pod klucz. Klienci kupujący mieszkanie przez notoDOM mogą liczyć na atrakcyjne warunki finansowe wykończenia wnętrza od projektu aranżacji po gotowe do zamieszkania mieszkanie. Koordynujemy cały proces: materiały, ekipy, terminy. Bez stresu, bez szukania wykonawców na własną rękę.
Zakup przez notoDOM brak podatku PCC
Mieszkanie oferowane jest przez notoDOM agencję pośrednictwa, która umożliwia zakup bez podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo obowiązuje podatek PCC w wysokości 2% wartości transakcji. W przypadku ofert notoDOM podatek ten nie jest naliczany, co przy tej nieruchomości oznacza realną oszczędność rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Kontakt
Hubert Gałaj |  
Wojciech Gałaj |  

Zapraszamy do kontaktu i umówienia bezpłatnej prezentacji mieszkania.