Leśny Dwór II Zielona Góra | 3 pokoje | 56,90 m² | Piętro 1 | Bez PCC
Podstawowe informacje

Lokalizacja: ul. Szlachecka, Zielona Góra Budynek nr 2, Klatka 6
Powierzchnia: 56,90 m²
Układ: 3 pokoje pokój dzienny z aneksem kuchennym (24,2 m²), sypialnia (13,8 m²), sypialnia (9,4 m²), łazienka (5,2 m²), przedpokój (4,3 m²)
Balkon: 6,4 m²
Piętro: 1 z 5
Stan: deweloperski
Termin odbioru: czerwiec 2026 r.
Deweloper: Budnex wiodący deweloper województwa lubuskiego
Cena: od 9 400 zł/m² brutto
Sprzedaż przez notoDOM brak podatku PCC, oszczędność 2% wartości transakcji

Mieszkanie

Lokal o powierzchni 56,90 m² oferuje przemyślany, funkcjonalny układ trzech pokoi. Duży pokój dzienny z aneksem kuchennym (24,2 m²) to serce mieszkania przestrzeń do życia, gotowania i wspólnych chwil. Dwie oddzielne sypialnie (13,8 m² i 9,4 m²) zapewniają prywatność każdemu domownikowi. Balkon 6,4 m² to idealne miejsce do wypoczynku z widokiem na zieleń. Mieszkanie zlokalizowane na I piętrze dostępne zarówno schodami, jak i cichobieżną windą.

O inwestycji Leśny Dwór II

Leśny Dwór II to nowoczesna inwestycja realizowana przez Budnex dewelopera z ugruntowaną pozycją na rynku lubuskim, który od lat konsekwentnie dostarcza mieszkania łączące wysoką jakość wykonania z rynkową przystępnością cenową. Budynki 5-piętrowe z cichobieżnymi windami i podziemnymi halami garażowymi budowane są zgodnie z surowymi wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który nakazuje prowadzenie całej infrastruktury technicznej pod ziemią. Osiedle będzie się starzeć z klasą bez słupów, kabli i rozkopanych chodników w kolejnych dekadach.

Stopień zaawansowania budowy wynosi aktualnie ok. 40%. Klatki 1 5 zostaną oddane w czerwcu 2026 r., a klatki 6 9 w kwietniu 2027 r.

Lokalizacja i okolica

Ulica Szlachecka to jeden z najdynamiczniej rozwijających się adresów w Zielonej Górze. Osiedle graniczy bezpośrednio z terenami leśnymi czyste powietrze i cisza są tu na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie centrum miasta jest dostępne w kilkanaście minut. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, usługi, apteki oraz pełna infrastruktura codzienna.

Rejon ulicy Szlacheckiej wychodzi daleko poza schemat spokojnej "sypialni": funkcjonuje tu pełny ekosystem miejski z placówkami edukacyjnymi, oświatą niepubliczną (w tym przedszkole metodą Montessori) oraz linią autobusową nr 5 kursującą w szczycie co kilka minut bezpośrednio do centrum, Dworca Głównego PKP i kompleksu sportowego CRS.

Perspektywy co zmieni tę okolicę

Okolica ul. Szlacheckiej jest w trakcie fundamentalnej transformacji komunikacyjnej, która trwale podniesie wartość nieruchomości w tej lokalizacji.

Trasa Aglomeracyjna inwestycja drogowa o wartości blisko 58 mln zł, łącząca bezpośrednio rondo Haliny Lubicz (os. Zacisze) z ul. Szlachecką. Termin zakończenia: grudzień 2027 r. Wzdłuż całego przebiegu powstanie zintegrowana ścieżka rowerowa.

Zachodnia Obwodnica i węzeł przy Leśnym Dworze budowa ronda łączącego Trasę Aglomeracyjną z Obwodnicą Zachodnią. Na realizację przeznaczono 65 mln zł z programu Polski Ład. Docelowo pozwoli to na bezkolizyjny dojazd do drogi ekspresowej S3 z pominięciem zakorkowanych węzłów miejskich z osiedla do S3 bez stania w korkach.

Komunikacja miejska MZK Zielona Góra realizuje program zakupu zeroemisyjnego taboru elektrycznego zasilanego energią z 13 farm fotowoltaicznych. Nowe przystanki powstaną bezpośrednio przy osiedlu. Autobusy na linii nr 5 kursują już dziś co ok. 10 minut w godzinach szczytu.

Potencjał inwestycyjny

Mieszkania w stanie deweloperskim na ul. Szlacheckiej dostępne są aktualnie w cenie ok. 9 400 zł/m². Analiza rynku wtórnego i cesji praw do lokali wykończonych w tej samej okolicy wskazuje na ceny transakcyjne rzędu   zł/m². Różnica stanowi wymierną premię dla inwestorów wchodzących na etapie budowy. W połączeniu z planowaną infrastrukturą drogową, aprecjacja kapitału w tej lokalizacji ma twarde uzasadnienie w zatwierdzonych projektach i podpisanych kontraktach budowlanych nie w prognozach.

Zakup przez notoDOM brak podatku PCC

Mieszkanie oferowane jest przez notoDOM platformę pośrednictwa, która umożliwia zakup bez podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo obowiązuje podatek PCC w wysokości 2% wartości transakcji. W przypadku ofert notoDOM podatek ten nie jest naliczany, co przy tej nieruchomości oznacza realną oszczędność rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Kontakt

1 Hubert Gałaj |  
2 Wojciech Gałaj |  

Zapraszamy do kontaktu i umówienia bezpłatnej prezentacji mieszkania.