Leśny Dwór II Zielona Góra | 3 pokoje | 56,90 m² | Piętro 1 | Bez PCC

Dostępność
Klatka 3 Leśnego Dworu II: wyprzedana w 100%. Klatka 1: 17 z 18 lokali sprzedanych. Klatka 7: 16 z 18. W klatce 2 gdzie znajduje się to mieszkanie pozostało kilka ostatnich wolnych jednostek. Łącznie inwestycja jest sprzedana w ponad 70%. Tempo absorpcji nie jest argumentem marketingowym. To stan faktyczny, weryfikowalny na stronie dewelopera.

Podstawowe informacje
Lokalizacja: ul. Szlachecka, Zielona Góra Budynek nr 2, Klatka 2
Powierzchnia: 56,90 m²
Układ: pokój dzienny z aneksem kuchennym (24,2 m²), sypialnia (13,8 m²), sypialnia (9,4 m²), łazienka (5,2 m²), przedpokój (4,3 m²)
Balkon: 6,4 m²
Piętro: 1 z 5
Stan: deweloperski
Termin odbioru: jesień 2026 r.
Deweloper: Budnex
Cena: 9 500 zł/m² brutto + komórka lokatorska 4 000 zł

Mieszkanie
56,90 m² w układzie, który nie wymaga kompromisów. Pokój dzienny z aneksem ma 24,2 m² wystarczająco dużo, żeby gotowanie nie kolidowało z życiem. Dwie oddzielne sypialnie: 13,8 m² i 9,4 m² każda zamykana, każda osobna. Balkon 6,4 m² wychodzi na zieleń. Pierwsze piętro: winda dostępna, ale schody też.
Jeden szczegół, który wyróżnia tę inwestycję na tle konkurencji i o którym większość ogłoszeń nie wspomina: Budnex buduje zgodnie z wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który nakazuje prowadzenie całej infrastruktury technicznej pod ziemią. Żadnych nadziemnych słupów, kabli, transformatorów. Za 15 lat osiedle będzie wyglądać tak samo jak w dniu odbioru.

O inwestycji
Leśny Dwór II realizuje Budnex deweloper z ugruntowaną pozycją na rynku lubuskim, dostarczający od lat mieszkania łączące wysoką jakość wykonania z rynkową przystępnością cenową. Budynki 5-piętrowe z cichobieżnymi windami i podziemnymi halami garażowymi.

Lokalizacja uczciwa ocena
Leśny Dwór leży dziś na północno-zachodnim skraju Zielonej Góry. Dla części kupujących to zaleta las bezpośrednio przy osiedlu, cisza, brak tranzytu. Dla innych pytanie o komunikację. To pytanie ma dziś konkretną, dokumentowalną odpowiedź.
W promieniu tej lokalizacji realizowane są równolegle cztery inwestycje drogowe z podpisanymi umowami, wybranymi wykonawcami i zabezpieczonym finansowaniem:

Trasa Aglomeracyjna wartość 58 mln zł, łączy bezpośrednio rondo Haliny Lubicz z ul. Szlachecką. Prace w toku, termin: grudzień 2027 r. Po otwarciu dojazd do centrum bez korkowania na starych ulicach. Wzdłuż całego przebiegu powstanie zintegrowana ścieżka rowerowa.
Zachodnia Obwodnica umowa z firmą Strabag podpisana w marcu 2026 r., wartość kontraktu 66 mln zł, łączne finansowanie z programu FEnIKS: 209 mln zł (w tym 178 mln zł z UE). Trasa 5,26 km połączy Leśny Dwór z Przylepem i docelowo z drogą ekspresową S3. Zastępca prezydenta Zielonej Góry Paweł Tonder: "to bezpieczny dojazd do Przylepu i osiedla Leśny Dwór."
Korytarz do S3 bez węzłów śródmiejskich połączenie obu tras z mostem w Pomorsku stworzy nowy szlak komunikacyjny omijający centrum. W godzinach szczytu realna oszczędność kilkudziesięciu minut dziennie.
Linia nr 5 już dziś kursuje co ok. 10 minut w szczycie centrum, Dworzec PKP, CRS. Nowe przystanki powstaną bezpośrednio przy osiedlu. MZK realizuje równolegle program zeroemisyjnych autobusów elektrycznych zasilanych z 13 farm fotowoltaicznych.

Kupując to mieszkanie w cenie 9 400 9 500 zł/m², kupujesz lokalizację, której infrastruktura jest w połowie drogi. W 2027 2028 r. ta sama lokalizacja będzie jedną z najlepiej skomunikowanych w mieście.

Potencjał inwestycyjny
Mieszkania w stanie deweloperskim na ul. Szlacheckiej dostępne są aktualnie w cenie ok. 9 400 9 500 zł/m². Analiza rynku wtórnego i cesji praw do lokali wykończonych w tej samej okolicy wskazuje na ceny transakcyjne rzędu   zł/m². Różnica stanowi wymierną premię dla inwestorów wchodzących na etapie budowy. Aprecjacja kapitału w tej lokalizacji ma twarde uzasadnienie w zatwierdzonych projektach i podpisanych kontraktach nie w prognozach.

Wykończenie te same osoby, zero pośrednictwa
notoDOM i WMPK to nie dwie firmy w jednej transakcji. To ten sam zespół ludzie, którzy sprzedają to mieszkanie, wykańczają je też fizycznie. Nie ma tu agenta, który "poleca sprawdzoną ekipę" i kończy swoją rolę na przekazaniu numeru telefonu.
Praktyczna różnica jest prosta: wszystko od aktu notarialnego po ostatni kabel trafia do jednego miejsca odpowiedzialności. Jeśli coś wymaga koordynacji między zakupem a wykończeniem, koordynuje to ta sama osoba, nie dwa niezależne podmioty z osobnymi interesami.
Dla nabywców, którzy chcą odebrać gotowe mieszkanie, a nie zarządzać budową: zakres, harmonogram i wycenę ustalamy przy pierwszej rozmowie jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej, żeby od dnia odbioru kluczy nie tracić czasu.

Zakup przez notoDOM podatek, którego tu nie ma
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego standardowo traci się 2% wartości transakcji na podatku PCC przy tej nieruchomości to ok. 10 200 zł, których nie odzyska się nigdy. W ofertach notoDOM podatek PCC nie jest naliczany. Przy tej konkretnej nieruchomości różnica wynosi dokładnie tyle, co balkon w standardzie wykończenia.

Kontakt
Hubert Gałaj  
Wojciech Gałaj  
Prezentacja bezpłatna. Dostępność weryfikujemy przed umówieniem wizyty.