Na sprzedaż dom jednorodzinny z dużym potencjałem, położony w samym sercu Zielonej Góry - przy ul. Bocianiej.

*oferta dostępna w naszym biurze *

To wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie spokojny, rodzinny klimat z komfortem mieszkania w centrum miasta.

Dom wymaga całkowitego remontu w środku, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrz w pełni dopasowanych do własnych potrzeb i gustu.
Solidna konstrukcja, funkcjonalny układ i doskonała lokalizacja sprawiają, że to idealna baza do stworzenia przytulnego, rodzinnego domu z duszą.

Układ pomieszczeń i powierzchnia
Powierzchnia użytkowa 120 m², dodatkowo 19,33 m² stanowi zabudowany pokój na dawnym tarasie.
Pod całą nieruchomością znajduje się piwnica z garażem i kanałem, idealna do przechowywania lub pracy warsztatowej.

** jest możliwość prowadzenia działalności typu : gabinet kosmetyczny, lekarski, rehabilitacja, księgowość, kancelaria prawnicza**

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
1.przestronny salon
2.kuchnia z miejscem na jadalnię
3.pokój
toaleta (WC)
oraz hol.

2. Piętro:
1. pokój nr 1
2. pokój nr 2
3. pokój nr 3
4. pokój nr 4 (przejściowy)
5.łazienka z oknem.

3.Piwnica:
1.pomieszczenia gospodarcze
2.garaż z kanałem

Działka i ogród:
Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 678 m², w otoczeniu zieleni.
Ogród stanowi ogromny atut tej nieruchomości - daje przestrzeń do odpoczynku, zabawy z dziećmi, stworzenia strefy relaksu lub rodzinnego ogródka warzywnego.

Dodatkowo istnieje możliwość wydzierżawienia od miasta terenu za płotem, co zwiększa przestrzeń rekreacyjną. To miejsce, które po odświeżeniu może stać się prawdziwą oazą spokoju w samym centrum miasta.

Stan techniczny i konstrukcja budynku:
Dom został wybudowany w latach 1970-1971.

W 1982 roku odbudowano pokój na tarasie z cegły kratowej, a w 1992 roku wykonano ocieplenie budynku styropianem położono tynk i wyremontowano dach. Dach wykonany jest z płyt korytkowych, ocieplony i pokryty papą - nigdy nie przeciekał.
Ściany z bloczków betonowych i cegły, stropy na belkach stalowych.
Instalacja elektryczna nie była wymieniana.
Ogrzewanie gazowe - piec Dival (2-fazowy) oraz kaloryfery.
Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja - wszystkie miejskie.
- W domu znajduje się telewizja kablowa, istnieje również możliwość podłączenia światłowodu i internetu.
- Orientacyjne koszty ogrzewania: zimą ok. 1 500-1 800 zł miesięcznie (w zależności od temperatury), latem stałe opłaty ok. 150-200 zł.

Lokalizacja:
Ulica Bociania to spokojna, zielona okolica w ścisłym centrum miasta.
W zasięgu kilku minut spaceru znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, przychodnia oraz przystanki komunikacji miejskiej.
To wyjątkowe miejsce dla osób, które cenią spokój, wygodę i bliskość wszystkiego, co potrzebne na co dzień.

Atuty nieruchomości:

Dom z potencjałem i historią, w którym można stworzyć wymarzoną przestrzeń dla rodziny.
Centrum miasta, a jednocześnie cisza i prywatność.
Duża działka z ogrodem i możliwością powiększenia terenu.
Solidna konstrukcja - idealna baza do remontu.
Pełne media miejskie.
Garaż z kanałem, duża piwnica i przestrzeń gospodarcza. Doskonała inwestycja dla osób z wizją - zarówno pod własny dom, jak i jako nieruchomość pod wynajem lub odsprzedaż po remoncie.

Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości.
To dom, który - po odnowieniu - może znów tętnić życiem i stać się miejscem, w którym rodzina będzie tworzyć swoje najpiękniejsze wspomnienia!