Trzypokojowe mieszkanie 64,2 m² w kamienicy śródmiejskiej przy ul. Jedności w Zielonej Górze. Ścisłe centrum, w obrębie pieszego dostępu do Deptaka, Placu Bohaterów i głównych instytucji miejskich.

Układ pomieszczeń:

Długi przedpokój, przestrzeń wystarczająca na pełną zabudowę szafową i strefę wieszaków. Rozwiązanie rzadkie w mieszkaniach tego metrażu.

Trzy pokoje z oknami, każdy funkcjonalnie samodzielny. Naturalny układ to salon plus dwie sypialnie, z pełnym oddzieleniem strefy dziennej od nocnej.

Pomieszczenie kuchenne w obecnej konfiguracji znajduje się w lokalizacji pierwotnej łazienki, z zachowanymi pionami wodno-kanalizacyjnymi. Możliwy bezkosztowy powrót do funkcji łazienkowej, bez przebudowy instalacji. Pomieszczenie sąsiednie, obecnie pomocnicze, przeznaczone docelowo na kuchnię w nowej aranżacji.

Osobne WC, rozwiązanie funkcjonalne, rzadkie w mieszkaniach 3-pokojowych tego metrażu.

Stan lokalu:

Mieszkanie po gruntownym remoncie przeprowadzonym w 2018 roku. W skali kamienic śródmiejskich, gdzie typowy wiek instalacji wynosi 30 60 lat, jest to argument istotny: zarówno dla nabywcy mieszkalnego, który wprowadza się do lokalu o przewidywalnym stanie technicznym, jak i dla nabywcy planującego prowadzenie działalności, dla którego kluczowa jest sprawność techniczna lokalu od dnia objęcia.

Stan budynku:

Kamienica po istotnych pracach modernizacyjnych.

Dach został całkowicie wymieniony. To argument o wymiarze finansowym: remont dachu w budynku tej klasy to koszt rzędu 150 400 tys. zł, który w innych kamienicach pozostaje przed właścicielami lokali. Tutaj jest zamknięty, w perspektywie 20 30 lat nabywca nie ponosi tego ryzyka.

Elewacja zewnętrzna otrzymała zgodę konserwatora zabytków. Realizacja zaplanowana na 2026 rok. Nabywca kupuje lokal przed pracami, bez ich kosztu, a wartość lokalu po zakończeniu prac rośnie. Nowa elewacja w kamienicy śródmiejskiej podnosi postrzeganą wartość wszystkich lokali w budynku.

Ogrzewanie gazowe, indywidualne, niezależne od decyzji wspólnoty.

Budynek pod nadzorem konserwatorskim. Ograniczenia dotyczą elewacji zewnętrznej (kwestia rozwiązana wydaną zgodą) i wzornictwa okien. Aranżacja wnętrza, instalacje wewnętrzne i zmiany w układzie pomieszczeń pozostają w pełnej dyspozycji właściciela.

Możliwość prowadzenia działalności w lokalu mieszkalnym:

Mieszkanie funkcjonuje obecnie jako kancelaria prawna i pozostaje w użytkowaniu do momentu przekazania nabywcy. Działalność tego typu mieści się w katalogu nieuciążliwej działalności gospodarczej, która zgodnie z obowiązującymi przepisami może być prowadzona w lokalu mieszkalnym bez zmiany sposobu użytkowania.

Lokal nadaje się więc do kontynuacji podobnego profilu działalności: biuro kancelaryjne, biuro rachunkowe, agencja marketingowa, biuro tłumaczeń, praca zdalna programisty, gabinet psychoterapeutyczny, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny, korepetycje indywidualne, pracownia rzemieślnicza lub artystyczna, biuro dla działalności e-commerce.

Adres przy klastrze sądowym (Sąd Rejonowy, Sąd Okręgowy, Prokuratura Rejonowa w bezpośrednim sąsiedztwie) ma wartość praktyczną dla działalności prawniczej i pokrewnej.

Ostateczna dopuszczalność konkretnej działalności zależy od jej charakteru (kryterium nieuciążliwości) oraz zapisów regulaminu wspólnoty mieszkaniowej, weryfikacja po stronie nabywcy zgodnie ze standardową procedurą due diligence.

Termin objęcia:

Lokal dostępny dla nabywcy od września 2026 r. Do tego czasu pozostaje w funkcjonującym użytkowaniu kancelaryjnym, co umożliwia oględziny w stanie eksploatacji. Możliwa wcześniejsza finalizacja transakcji z odroczonym terminem przekazania kluczy.

Parametry:

Powierzchnia: 64,2 m²

Liczba pokoi: 3

Piętro: 1 (bez windy)

Ogrzewanie: gazowe

Stan: po gruntownym remoncie z 2018 roku, do indywidualnej aranżacji

Rynek: wtórny

Forma własności: pełna własność

Termin objęcia: wrzesień 2026 r.

Cena: 484 990 zł (7554,36zł/m²)

Oględziny: po umówieniu telefonicznym, w godzinach niezakłócających pracy kancelarii.