3 pokoje, 2 łazienki, 2 niezależne wejścia! Nietypowe mieszkanie z potencjałem inwestycyjnym - os. Pomorskie

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,5 m², położone na 11. piętrze wieżowca przy os. Pomorskim 3C w Zielonej Górze.

***Oferta na wyłączność w naszym biurze!***

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania trzypokojowego. Dwa niezależne wejścia, dwa przedpokoje i dwie łazienki tworzą układ, który daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala rozważyć funkcjonalne wydzielenie dwóch bardziej niezależnych przestrzeni mieszkalnych.

Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby poszukujące mieszkania dla siebie, rodziny wielopokoleniowe, jak i inwestorów myślących o wynajmie.

**Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze!**

Nietypowy układ - dwa wejścia, dwie łazienki

Mieszkanie składa się obecnie z:
- 3 pokoi, w tym jednego przechodniego,
- oddzielnej kuchni z oknem,
- 2 łazienek,
- 2 przedpokojów,
- 2 niezależnych wejść z części wspólnej budynku.

Dodatkowo do lokalu przynależy piwnica.

Warto podkreślić, że drugie wejście zostało wykonane już po sporządzeniu pierwotnego rzutu lokalu, dlatego nie zostało na nim uwzględnione. Wejście fizycznie istnieje i jest obecnie użytkowane.

Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny

Obecny rozkład pomieszczeń pozwala rozważyć stworzenie dwóch funkcjonalnych stref mieszkalnych.

Pierwsza część mieszkania posiada własne wejście, przedpokój, łazienkę, sypialnię oraz dodatkowy pokój. Ten ostatni jest obecnie pomieszczeniem przechodnim, jednak jego położenie daje możliwość rozważenia urządzenia w nim salonu z aneksem kuchennym.

Druga część dostępna jest przez drugie niezależne wejście i drugi przedpokój. Obejmuje kolejną łazienkę, pokój oraz obecną, oddzielną kuchnię.

Takie rozwiązanie otwiera kilka interesujących możliwości wykorzystania nieruchomości:
- wynajem dwóch funkcjonalnie wydzielonych części,
- zamieszkanie dwóch pokoleń rodziny z zachowaniem większej niezależności,
- połączenie własnej przestrzeni mieszkalnej z częścią przeznaczoną na wynajem,
- wykorzystanie lokalu jako mieszkania dla kilku osób.

Możliwość wykonania dodatkowego aneksu kuchennego oraz ewentualnego formalnego podziału nieruchomości wymaga indywidualnej weryfikacji technicznej i formalnej. Przedmiotem sprzedaży pozostaje jeden lokal mieszkalny.

Standard i wyposażenie

Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym użytkowanie, jednocześnie pozostawiając przyszłemu właścicielowi dużą swobodę modernizacji i dostosowania wnętrza do własnych potrzeb lub planowanego modelu najmu.

W pokojach znajdują się m.in. panele podłogowe, natomiast w kuchni i części komunikacyjnej zastosowano płytki.

W mieszkaniu znajdują się dwie łazienki:
- jedna wyposażona w kabinę prysznicową - wyremontowana w nowoczesnym stylu
- druga wyposażona w wannę.

Dwie odrębne łazienki to istotna zaleta, szczególnie przy planowaniu wykorzystania mieszkania przez większą liczbę osób lub funkcjonalnego wydzielenia dwóch stref.

Lokal jest jasny, a położenie na wysokim piętrze zapewnia rozległy widok ponad sąsiednią zabudową.

Budynek wyposażony jest w windę, która dojeżdża do 10. piętra. Na 11. piętro prowadzą schody.

Opłaty, forma własności i zarządca

Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Zarządcą nieruchomości jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Kisielin w Zielonej Górze.

Opłaty administracyjne wynoszą około 950 zł miesięcznie.

W ich skład wchodzą m.in.:
- zaliczka na centralne ogrzewanie,
- fundusz remontowy,
- eksploatacja,
- opłaty za windę,
- wywóz nieczystości,
- pozostałe opłaty administracyjne.

Media rozliczane są dodatkowo według zużycia.

Lokalizacja

Osiedle Pomorskie to duże, dobrze rozwinięte osiedle mieszkaniowe, zapewniające wygodny dostęp do infrastruktury potrzebnej na co dzień.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- sklepy i punkty usługowe,
- placówki edukacyjne,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- tereny zielone i rekreacyjne.

Lokalizacja pozwala sprawnie dotrzeć do pozostałych części Zielonej Góry zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Największym atutem nieruchomości jest jej nietypowy układ, który trudno znaleźć w standardowych mieszkaniach o podobnym metrażu.

Mieszkanie może sprawdzić się jako:
- tradycyjne mieszkanie dla rodziny,
- nieruchomość przeznaczona pod wynajem kilku osobom,
- mieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej,
- lokal z dwiema funkcjonalnie wydzielonymi strefami mieszkalnymi.

Jeśli szukasz nieruchomości z potencjałem, którą możesz dostosować do własnego pomysłu na mieszkanie lub inwestycję, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.